验房三问

　　谁来验？

　　应有业主代表参加

　　由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加，已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。

　　县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督工作。

　　怎么验？

　　要逐户、逐间检查

　　在验收过程中，要逐户、逐间检查，并做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，分户验收小组要书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收，验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。

　　对于精装修住宅工程，不仅在交付精装前要进行分户验收，在土建工作量基本施工完毕后，也要进行分户验收，并形成土建毛坯房分户验收资料。

　　验什么？

　　9项内容要留心

　　分户验房主要包括9大内容：

　　1.室内空间尺寸（室内净高、净开间尺寸）

　　2.门窗（窗台高度、渗漏、门窗开启）

　　3.楼地面、墙面和天棚（裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰）

　　4.防水工程（外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏）

　　5.栏杆（栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃）

　　6.采暖工程（散热器、地辐热、管道安装）

　　7.给排水工程（管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管）

　　8.电气工程（插座相位、接地、控制箱配置）

　　9.其他（排烟气道、空调孔位置等）

　　验房也能DIY

　　验墙面：将检测尺放置于墙面，看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。

　　验合同：看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　查裂缝：查看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。

　　验地面：用水平尺测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。

　　验天花板：主要看天花板顶部是否有裂缝和麻点。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。

　　验厨房：主要看电、水、天然气设施是否齐全。电、水、气表的度数是否从零开始等。

　　验水电：验水要感受水压是否足够以及看供水管的材质。验电应用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　验下水：向各个下水处灌水，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。还应验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看其厕卫天花板。

　　即日起，西安市所有新建住宅必须实行分户验收制度。

　　昨日上午，西安市住宅工程质量分户验收交流会上，西安市城乡建设委员会副主任夏俊山强调，未实行分户验收或分户验收不到位、有质量问题的工程，一律暂缓竣工验收，一律不进行竣工备案，一律没有办法拿到房产证。

　　据介绍，西安市住宅工程质量分户验收工作去年八月起在城六区推广。去年年底，省住建厅下发《住宅工程质量分户验收管理办法》。目前，西安市分户验房执行的也是此办法。按照该办法规定，今后，建设单位交付住宅时，不仅要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，而且还要将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。

　　夏俊山说，分户验房可减少房屋交付使用后因质量问题产生的纠纷投诉。西安市建设工程质量安全监督站有关人员说，实行分户验收，就相当于给每个购房者又提供了一个把房屋质量关的工具，可以有效避免整体验收和抽检所造成的遗漏。

　　不过，也有市民担心验房由建设单位组织进行，没有引入独立第三方验收，业主权益难以完全得到合理保障。