陕西至正律师事务所律师 耿 辉

　　华商网讯 5月21日西安九锦台推出40万天价车位，引起业主和网友的热议。6月2日下午在做客华商网“西安房地产市场停车位乱象观察”视频访谈时，陕西至正律师事务所律师耿辉认为，九锦台40万价格是否合适，首先要弄清楚停车位属于哪种产权，如果合同设定时间为20年，那么名是买卖，实际上只是租赁，是九锦台为了规避混淆概念。

　　耿辉：九锦台车位的定价合法不合法，华商报道团要确定一下停车位的产权，现在在售的车位就是三种一个是规划的时候作为独立规划的，产权属于开发商，可以过户登记，这个停车位跟商品房的性质是一样的，只要双方可以接受这个价格，这个价格定的就没有什么问题，如果这个停车位规划的就是成为，用于买卖的，就不要说它贵和不贵，另外两种车位做这样的定价就有问题，一个是人防工程的车位，人防工程的产权是属于国家，由人防工程办公室进行管理，有一部专门的规定，在战时用于防空，和平时代，谁开发谁就可以收益，看是开发商投资的，还是业主全部投资的，现在业主有时候去物价部门、新闻部门反映。

　　耿辉：我认为有一点，如果开发商你能分得清你的开发成本，是专用还是不是专用，这个问题就很容易解释清楚，如果开发成本中有一块是人防工程的开发，你开发楼盘的成本是开发楼盘的成本，开发人防工程就是开发人防工程的成本，开发商就可以收益，如果人防工程属于业主共有，那业主是人防工程的投资者。第三种车位就不能销售，属于业主共有部分，临时划分为车位，要收所谓的车费费和产权费是不可以的，这些属于业主共有。九锦台40万价格是否合适，首先要弄清楚停车位属于三种车位的哪一种。

　　耿辉：就这一个问题就注意到一个细节，之前也接受其他媒体采访的时候，也提到九锦台定的时间是20年买卖，虽然名是买卖，我认为租赁的嫌疑比较大。买卖的话，就不可能是20年的期限。

　　耿辉：我的意思是九锦台把买卖的期限定为20年，我认为是对概念的混淆，如果车位是独立产权，卖给业主，必然跟土地的期限一致，如果租赁协议签了超过20年以后，20年以后的部分是无效的，九锦台为了规避这个，把停车位的租赁合同定成了停车位的买卖合同，这个是混淆的一个做法，这个问题还得具体去核实。