5月6日，西安市东郊某房产销售处，市民在看房 资料图

　　三秦都市报讯 （记者 李海涛 实习生杨晶）今年2月25日西安实施“限购令”以来，西安楼市连续三个月进入销量和放量持续走低的市场“冬眠期”。然而，备受市民关注的高房价，却并未因此回落，依然固执地向上“慢跑”。中国指数研究院发布的相关报告显示：5月份西安房屋均价再次上涨至7257元／平米，环比涨0．72％。

　　记者采访了解到，限购令出台前一周（即第8周），西安全市单周成交面积为592944．61平米；而限购令出台后4周（第9周－第12周），全市成交面积总和为592221．05平米，周均成交面积为148055．26平米。后4周周均成交量与第8周单周成交量相比大幅下跌75．03％。虽然进入5月份以后，西安楼市销量呈现出较为显著的上扬态势，成交量打破了持续8个星期在10万平米附近徘徊的局面，但与去年同期相比，成交量依然低得吓人。面对如此低迷的市场态势，许多人都侥幸地认为西安房价很快会降下来。但是事与愿违，去年持续走高的房价，在经历过“限购令”的调控后，上扬的步子虽然有所放缓，但涨势依旧。

　　中国指数研究院刚刚发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，公布了对100个城市的全样本调查数据。相关数据显示：5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元／平方米，较上月上涨0．53％，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌，涨跌幅在1％以内的城市数量共有67个。统计发现，5月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，如乌鲁木齐、衡水、湘潭等，降幅最大的城市为德州、哈尔滨、海口等。记者发现，2月西安住宅平均价格以7107元／平方米，位列“中国百城房价排行榜”第39名。3月西安住宅平均价格为7170元／平方米，环比上涨0．88％，位列“中国百城房价排行榜”第31名。4月西安住宅平均价格为7215元／平方米，环比上涨0．63％，位列“中国百城房价排行榜”第30名。而到了5月份，西安房屋均价再次上涨至7257元／平米，环比涨0．72％。

　　记者采访了解到，在房价没有实质性回落、房产销售持续走低的情况下，西安的开发商其实并没有闲着，而是通过“促销打折”变着法子“推盘抢跑”。比如：伊顿公馆公开打出交全款优惠11个点的“折扣招牌”。而高新区的捷瑞新时代，则将150．69平米的三居室住房，以14．8万元的优惠额上市外卖；与此同时，翠堤湾、壹品峰境、华豪丽晶等楼盘，也先后推出交1万抵3万、一次性付款优惠5个点和7个点的心跳“折扣价”。

　　对此，青年经济学家李青分析指出：应该说以前还处于政策观望期，开发商现在的优惠竞争，预示着‘以价换量’的现象已经上演，西安房价在国家货币政策步步紧缩和下一轮调控政策的干预下，终究会有松动的一天。

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　　商品房销售明码标价 西安楼盘多“打太极”

　　按照国家规定，从5月1日起商品房销售将正式实施一房一价，那么西安的楼市有没有按照政策执行呢?记者今天走访了西安市多家售楼中心却发现，新政在一些楼盘只是一个概念性的转变，没有实质性的意义，而有些楼盘根本就没有执行。

　　西安房价5月起或“以价换量” 市民持币观望(图)

　　国家调控房地产的决心空前，西安出台楼市“限购令”后也成效显著。西安一房地产业人士称，在一系列调控政策下，部分手头不充裕的开发商将加快项目销售，追求回款，有可能从5月开始“以价换量”。