本报讯 （记者赵辉 实习生徐强勇 石婷婷）据西安房地产信息网统计，上周西安普通住宅销量环比小幅上涨4.18%，楼市成交量依旧冷淡，受房贷首付比例上调等多重因素影响，购房者压力剧增，未来市场观望氛围依旧十分浓厚。

　　上周西安住宅销量依旧走低

　　据西安房地产信息网有关人士介绍，近期，金融市场持续收紧，银行信贷能力减低，商业性银行纷纷将房产首付比例进行了提高。而在西安市，个别银行已将首套房贷首付提至60％，房地产市场购买力遭受到了巨大的冲击，部分刚需置业群体受限，楼市观望气氛再度弥漫。在进入7月后，西安住宅市场销量开始走低，成交量缩水程度较大。

　　上周，从日度的交易量来看，各单日成交量与前一周相比都有所回落，市场相对较为冷淡，普通住宅销量环比小幅略有上涨，达到4.18%。

　　首付比例提高年轻人压力剧增

　　据该网人士分析， 从一线市场的调查中发现，商业银行首付比例的提高，对于青年刚需置业者的影响十分巨大，很多人表示购房压力剧增，较高的首付房款很难承受，只能推迟置业。由于限购令的政策限制，投资炒房客被逐出市场，刚性需求凸显，五六月份，西安普通住宅市场中小户型及35岁以下低年龄段置业群体比例上升相较明显。

　　而从上周数据分析，70~90㎡二室户型成交比例呈现出明显下降态势，同时，青年购房者比例也有所下滑。首付比例的提高使得市场刚需购买力大大受限，观望气氛将再次充斥楼市，加上传统淡季的影响，西安楼市在未来两个月或将再陷低迷。

　　房价短期内难见松动

　　上周，西安楼市价格指数为1405点，与前一周相比上涨2点。由于近期市场打折、促销潮的持续作用，西安楼市价格指数呈现出连连下跌的局面，而上周止跌回稳。

　　在传统楼市淡季及宏观经济市场低迷的影响下，房地产市场近期的表现较为平稳，市场供需双方也都在观察，等待楼市变化，房价短期内出现松动难度较大，就目前来看，真正的楼盘降价仍未到来。

　　国家调控楼市决心坚定

　　上周，国务院又一次明确要求各地从严把握和执行房价控制目标，房价过高的地区要加大调控力度，促进房价合理回归。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　对此，有业内专家表示，国务院多次针对楼市问题提出要求，表明政府解决房地产问题的坚定决心和充分信心，相信限购全国化的大背景下，开发商不得不增加其大幅优惠的力度，变相或者直接降价成为一种普遍的市场现象，最终迫使市场回归理性，房价回归合理水平。