国家统计局昨日发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，西安新建住宅价格指数环比上涨0.1%，房价涨幅排位名次与5月相比向前提了10位。

　　记者统计发现，西安市新建住宅价格涨幅比较平稳，居全国中游水平；但二手房价格涨幅较大，居全国前列，其中90-144平方米的二手住宅价格同比涨幅4.6%，位居全国第7位。

　　西安市房地产信息网数据研究中心统计资料显示，6月份，西安楼市在限购令实施3个月后，销量同比环比“双升”。商品房成交123.25万平方米，环比上涨63.71%，同比上涨45.81%。

　　但随着宏观调控政策效应的持续显现，西安上半年商品房销售面积同比去年上半年下降4.5%。我省将启动保障房调查统计和全省住房信息系统动态监测保障房的建设进程和资金投入，全面掌握个人住房情况。

　　后市预测

　　楼市销售 7月或再现“观望潮”

　　西安市房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，6月西安商品房市场及住宅市场销量呈现出上扬局势。但分析后发现，6月西安楼市销量实质处于一种虚高状态。伴随着国家对房产市场调控进一步加大的预期，银行信贷能力的降低，首付比例的提高使青年置业者的支付能力受到极大限制，其刚性需求也将下降；同时，世园会带来的区域楼市火热场景也将减退。预计在7月，新一轮的楼市观望潮或将再度呈现，销量回归低轨不是没有可能。

　　房价走势 下行走低概率较小

　　针对市民关心的房价问题，西安市房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，在目前楼市调控愈演愈烈，金融市场持续吃紧的背景下，房地产市场遭受到一定打击。市场上促销、打折活动铺天盖地而来，楼市面临着一个转型期。对于房价，开发商降价就意味着要亏本，而进行楼盘优惠活动则更容易让他们接受。由此，房价始终处于一个僵持阶段，真正意义上的降价楼盘也未曾出现。预计短期内会出现个案楼盘降价现象，但基于西安市城市规划定位较高的特点，其房地产市场发展将面临新的契机，大规模房价下行的可能性不大。 本报记者 陈思存 刘雪涛

　　全国情况

　　二、三线城市房价涨幅居前

　　6月70个城市中，仅3城房价同比下降

　　据新华社电 国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。二手住宅价格方面，70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%。

　　6月全国新建商品住宅价格同比涨幅位居前列的均为二、三、四线城市，其中乌鲁木齐房价涨幅9.3%，位列第一，秦皇岛8.6%、兰州8.4%（与南昌并列第三）、长沙8.3%、洛阳8.2%。而受限购、限贷、限价等政策影响，北京、上海、南京等地房价涨幅明显趋缓。6月上述城市房价涨幅均低于3%。杭州、三亚、南充三个城市的房价已出现下降。

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　　陕西47.43万套保障房全部开工

　　年底保障房主体封顶要达到40%

　　陕西今年的保障房建设任务是47.43万套，目前已经全部开工。

　　针对资金短缺，陕西省政府与延长石油集团共同合作出资建设陕西保障性住房建设工程有限公司，目前公司已经和多家金融机构建立战略合作关系。融资授信额度达到285亿元。

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　　陕西省住房保障和城乡建设厅厅长李子青接受记者采访时表示，下半年将加快建设进度，确保建设质量，到年底保障房的主体封顶要达到40%。 据央视