古有“孟母三迁”，今有“学区房”火爆！

　　尽管还算不得一个专有名词，但这并不妨碍“学区房”的火爆！

　　事实上，“学区房”本身就是一个非常模糊的概念，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长去购置或者租赁教育质量好的学校学区的房产，为了孩子有上这些学校的机会，或者比较好的学习环境。记者近日采访发现，随着新学期的临近，西安市面上所谓“学区房”又开始成为家长们关注的热点，甚至出现了一套90万元的名校“学区房”一天引来二十多名家长看房的火爆场面。

　　一星期几十位家长花近40万同抢一套老房子！

　　“就这个月吧，有一天，我们的业务员就领着大概二十多位家长去看房。那是一座高新区的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世纪不动产西安区总部运营经理王宏选回忆起这件事情还是颇为感慨，“当时这个价格比同类地段的其他房子要高出500~1000元左右，还有这么多客户要来看，别的都不为，就是因为这座房子在高新一中的边上。”“这一个星期，每天光来看房子的少则两个，周日一天能来五六家，我的所有休息时间都被占用了！”无独有偶，有网友发帖抱怨，“一星期几十个家长竟然愿意花近40万同抢一套十多年的老房子！”这位网友在帖子中写道，“我一直不明白，算下来一平方米的价格足够买新房了，为什么都挤破了头抢着买这老房呢！后来在他们看房时闲聊了一下，原来来看房的90%都是家长，因为附近有个铁一中……”

　　尽管自己的孩子还在上幼儿园，不过小张两口子已经在自己选定的重点小学旁，买下了一处新房子。“我买的时候也不知道，这里有没有什么上学的名额，不过我想孩子上学总归要近一点的，至少接送方便。”张女士说道，显然有类似想法的家长绝不在少数。

　　“只要是学区房，不论租售100%能出手”

　　“每年的七八月份，本来是二手房租赁、销售的一个淡季，但是这个时候的‘学区房’，就成了一个业务亮点。很多来租房子、买房子的，大都是为了陪读，给孩子一个方便一点的环境。”王宏选介绍道，“西安的状况，并不比往年多么特别，但是就往年7、8月两个月来看，就我们自身的情况，综合租、售的情形，‘学区房’的业务量能占到整个业务量的40%。”

　　来自玛雅房屋的一位不愿透露姓名的业内人士则表示，“在西安，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”该人士介绍说，事实上很多家长往往不等到开学，提前3~5个月就开始规划孩子上学问题了。“西安的‘学区房’主要集中在东、西两个地方，东边主要是交大附中、铁一中等学校的周边，而西边主要是在西工大附中、高新一中等周边。”西安强源置业有限公司销售部经理吕林如此认为。而王宏选介绍道，“西安的‘学区房’，主要集中在南郊和高新区。”前述玛雅房屋相关人士表示，目前看基本围绕在名校的周边。

　　据业内人士介绍，一般十年左右的社区，1000套房子一年换手的也就80~100套。学区房的换手就更少了，作为家长来说只是不断上演“接力棒”，这也是“学区房”不愁卖不愁租的原因，甚至会因此继续升值。

　　“学区房”比同类房屋每平方米要高出10%~20%

　　王宏选介绍，就价格来说，所谓“学区房”肯定比同类档次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是买，那么价格要比一般房子高出20%。”

　　吕林也表示，“一般来说，西安市面上的‘学区房’贵上500~1000元都是正常的。”建祥置业总经理李连源也认为，“就一般来讲，‘学区房’会比普通房屋售价要高出10%~20%。”

　　开发商和名校合作的情形来看，其房价也显得相当“扎手”。西安南郊一处“带名额”的房产项目，售价达到11500元/平方米，不过，售楼人员表示，“如果你不要名额，最多可以给你优惠11个点。”如果以此计算，11500×0.11=1265元，或许这就是“带名额学区房”的“名额代价”。

　　这高出的10%~20%对于不少西安市民还真得好好算一下，何先生月收入上万元，但是谈及3年前自己打算购买一套“带名额”的“学区房”，仍然有些难下决心，“当时售楼的人给我说，只要买了他们的房子，孩子就有一个上西工大附中的名额，可是当时价格高出市场价约20%，还有就是对那个楼盘不满意，什么外观啦、结构啦，还有供热都裸露在外边。”老何最后在距离这个楼盘不到200米的地方，另外买了一套房子，“这个房子和学校没关系，对咱就是个方便，还好孩子争气，自己考上了。”

　　“学区房”利益链最终由家长“买单”

　　“我们楼盘的隔壁就是西工大附中。”位于西安市友谊路附近一处名为“伊顿公馆”的房地产项目，售楼人员热情地跟记者推介。

　　在简单介绍了楼盘的位置、环境等之后，这位售楼人员亮出了“王牌”——“凡是购买我们楼盘的业主，都有一个上西工大附中、附小或者幼儿园的免试名额，但是仍需一定的赞助费用。”其在广告中表示，花费5000万元改善了西工大附中的软硬件设施。事实上，类似情况已经不算鲜见。不过，值得注意的是这样的名额往往都是一次性的，仅限于首套购房业主的直系亲属，而购买二手房的后来者都不大可能享用。