东方IC供图

　　“可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　专家判断限购会持续至明年初

　　7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。

　　有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1~2年内，楼市将迎来实质性调整。

　　“只要中央调控政策不变、限购令等持续，房价则稳中微降，反之，稳定、忐忑、平衡是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是温水煮青蛙。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。

　　至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。

　　中原地产总监张大伟7月28日在接受记者采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　三线城市成为新焦点

　　“二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。”张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。

　　国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

　　据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。以秦皇岛来说，官方统计显示，6月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到8.6%，“位居全国第二。”

　　“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　“新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，即便是那些已经纳入第一批的限购城市，也会继续限购。

　　对于陕西哪些城市可能会出现在新的二三线城市限购名单中，陕西同策房地产咨询公司高级市场经理张军芳先生认为，像商洛、渭南这些城市应该不会被限购，咸阳和陕北的可能性比较大，因为现在西咸新区的发展势必会带动咸阳的楼市，而像陕北的榆林、神木等城市也应该会被限购。

　　据《华夏时报》

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　　预计下半年供应量还会上涨