4 限购令力度有多大？

　　要看中央与地方博弈结果

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，由于限购政策对楼市影响较大，具体的限购范围和力度，还要取决于中央与地方的博弈结果。目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，在地方财政趋于紧张的大背景下，限购政策的推行难度并不小。

　　一位不愿具名的专家指出，从房价控制目标的制定、供地计划的完成，到保障房建设军令状的签订，地方政府虽有意见，但最终均迎合了中央的调控思路。也即，在整个房地产调控中，地方政府的利益不断被削弱。他还表示，涉及此次限购城市的扩军，政策未必会严厉到底，最终的限购城市、限购力度有可能低于预期。

　　世联地产市场部研究认为，新出台限购令的城市，其执行力度将小于一线城市，“选择性”执行恐将成为新限购城市采取的主流方式。如限购仅限于房价过高上涨过快的中心城区；或规定外来购房者仍可购房但严格规定购房的数量等。

　　另外，也有人指出，鉴于中国二三线城市的房地产市场在发展中存在较大的差异性，限购政策不应该一刀切。应该分中、东、西部，分大、中、小城市出台各自的限购政策。本版稿件综合新华社等

　　背景资料

　　西安年初已限购

　　今年2月25日，西安市政府常务会议原则通过《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

　　■限购对象：

　　已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房。

　　能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。

　　■禁购对象：

　　已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

　　有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

　　无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　■房贷条件：

　　2套房贷首付不低于60%。