业内建议

　　5年以上、90m2以下的房子加名

　　采用交易方式，只需缴纳1%契税

　　过去夫妻双方在房产证上“加名字”还是很容易的，不论房子是婚前购买，还是婚后添置，都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费、配图证总共110元，就可以办理手续了。

　　而从昨天起，税务部门要求婚前房产加名字必须缴税，虽然没有具体的通知细则，不过契税窗口的工作人员还是跟记者介绍起如何征税。

　　1、以赠与方式：

　　适合5年内的房产

　　“婚前房产加名字，无非就两种方式，一种是赠与，一种是交易。”他说，媒体上登的“开征3%契税”实际上指的是赠与方式，比方说房产证上的名字是老公的，房子也是结婚前购买的，现在若要加上老婆的名字，以赠与的方式办理，赠与的份额从1%到99%都可以选择，按市场评估价算出房产总价，乘以份额数，再乘以3%的征税比例，就得出了契税数额。比如一套价值200万的房子，老婆要求加名，所占份额为50%，那么产生的契税为200万×50%×3%=3万元。

　　这一种方式实际上与房产证上添加孩子名字的操作方式相同，缴税都是按所赠与房产份额的3%计税。

　　2、以交易方式：

　　适合5年以上的房产

　　这就好比夫妻双方形同陌路，在房产证上加上一个“陌生人”的名字，要缴的税除了契税，还有营业税、个税等等，还跟房子的年限有关。

　　“个人建议如果是满5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省钱啊！”工作人员说，满5年的普通住宅在转让时营业税、个税免征，90平方米以下的契税为1%，整个流程只有这笔税钱，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同样要约定份额，所缴的税金也是按份额的比例测算的。

　　市场反响

　　加个名字就收3%税

　　惹来“拍砖声”一片

　　婚前买的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要缴3%的契税？昨日本报披露的这条消息在南京楼市掀起轩然大波，不少市民纷纷“不淡定”起来，在他们眼中，此举无疑是国税总局在婚姻法的最新司法解释出台之后的一次“趁火打劫”。

　　真是“坑爹”！

　　面对新政，市民小杨傻了眼

　　“要不是当时我弄丢身份证，也不至于现在要多缴这么多税了，真××坑爹！”市民小杨三年前在江北万江共和新城买了套120平方米的新房，当时他和女朋友还没领证，签购房合同的当天，粗心大意的他把身份证弄丢了，觉得无所谓的小杨就以他女朋友的名字签下了合同，房产证上也就只有他女朋友一个人的名字。

　　“上个月老婆还催我去加名字，我想反正也就100来块钱的手续费，也就没放在心上，没想到如今要缴税了。”小杨算了算，如果按赠与的方式加名字，一人一半的份额，他的这套房子现在市值110万左右，他要缴1.5万的税；即便只占1%的份额，他也得缴300多块钱的契税。“这不分明是抢钱嘛，就因为婚姻法的新司法解释，要加名的人多了，税务局便狮子大开口，这名字我还就不加了！”小杨愤愤不平地说。

　　用心良苦？

　　网友称税务部门是在“力促家庭和谐”

　　尽管不少人认为税务部门“趁火打劫”，但也有个别网友表示，这其实是税务局“在下一盘很大的棋”。

　　“都说婚姻法的新司法解释不讲人情，要求加名字的多了起来，税务局赶在这个节骨眼上宣布征税，其实是在委婉地劝阻人们别加名。”有网友说，大家应该体会税务局的用心良苦，用比过去多出百倍的税额来阻挡“加名潮”，肯定有人会因为高额的税金而放弃加名字，从而使得家庭生活恢复过去的和谐。　(马祚波)