到底房价的趋势是上涨，还是下跌，目前仍无一个权威数据。

　　房价下降仍难得到证实

　　一位统计部门的人士指出，这主要归于数据来源和统计方法不一。比如统计局使用加权的办法来算房价，同类地区只与同类比。但是房协的数据一般使用平均的算法，不考虑远郊和城区的差别。

　　链家地产分析师张月告诉记者，目前北京的房价出现了城区和郊区不一样的情况。在郊区价格下跌时，城八区8月份商品住房价格比7月份上涨了6%。“特别是大型楼盘价格仍在明显上升，这些上升与非同一区位的楼盘，难以有可比性。”她说。

　　根据国家统计局公布的数字，目前70个城市的房价下跌的趋势明显。比如8月份70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有16个，比7月份下跌的城市数14个有所增加。

　　而城市新建商品房价格上涨的城市数量在减少。8月份价格环比上升的有24个，比7月份环比上升的城市数39个有所减少。

　　从此看来，似乎房价正在走向下跌。不过，如果从具体的城市，以及全国的平均房价来看，房价下降仍难得到证实。

　　关键是样本也有区别

　　根据国家统计局公布的1~8月份全国商品房、住宅销售额和面积测算发现，1~8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1~7月比较每平方米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。

　　上述数据显示北京商品住宅平均价格在上升，国家统计局公布的8月北京新建商品住宅价格环比持平。同样，上海、深圳等一线城市也出现房价环比持平的情况。

　　对此中国社会科学院财贸所住宅研究室主任王诚庆告诉记者，对于普通居民而言，不会看一个地方的房价整体指数，而往往关注一个区段的房价，单一位置的房价、同一类型的房价相比，才有意义。

　　北京及全国反映的住房价格上涨并不明显，可能与统计局方法和采样有关。一位统计部门的人士指出，保障性住房肯定会拉低总的普通住宅价格。国家统计局目前将保障性住房纳入到新建住宅价格，这使得整体住宅价格涨幅相比不含保障性住房的新建商品房住房价格，要缓和得多。

　　同时国家统计局的房价指数使用的是加权办法，与房协的平均方法不一样。“更重要的是样本也有区别。”

　　据《21世纪经济报道》