西安晚报讯 (记者 赵辉) 与“十一”黄金周期间热闹的旅游潮相比，西安的楼市交易可谓“冷凄凄”。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计，今年“十一”黄金周，西安楼市商品房共成交616套，其中普通住宅共成交417套，环比下滑41%，同比下滑68%，楼市的“银十”开局并不乐观。

　　商品房成交量同比下滑135%

　　西安房地产信息网统计显示，在2011年“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交616套，其中普通住宅共成交417套。

　　10月1日～10月7日，商品房共成交616套，较9月24日～9月30日下滑30%，较去年同期下滑135%;成交面积不足6万平方米，环比下滑了42%，同比下滑60%。

　　其中，西安普通住宅成交417套，较9月24日～9月30日下滑41%，同比下滑68%;成交面积不足5万平方米，环比下滑42%，同比下滑63%。

　　据西安房地产信息网一负责人分析，国庆期间楼市成交总体维持在低位水平上，起伏不大，环比9月的成交量回落明显，“银十”开局并不乐观。

　　促销不降价 市民不买账

　　国庆期间，西安大多数楼盘推出了各种促销手段，以吸引买家关注。“特价房”、“一口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”等优惠促销字眼都十分热门。记者在采访中发现，促销手法虽然繁多，但大多楼盘房价并未出现实质性下调，且与百姓期望值相去甚远。

　　城内某楼盘销售中心负责人对记者表示：限购升级的大政方针直接影响到购房人群的置业心态。为此，开发商为了更大限度地揽客博销量，均不同程度地推出优惠让利促销。

　　对此有市民认为：即便现在的房价有所下调，但仍然偏贵，开发商看似打折优惠的营销，实际上很大程度都是已经将这些礼品、优惠等置入在房价中;至于是否出手买房，还要等等看。

　　据估年底前楼市不会有大起色

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说，受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响，黄金周楼市的成交难免受到影响，一方面实际看房的群体有所减少，另一方面，买方并不急于赶在长假期间出手置业。

　　因此，在限购、限贷、限价以及金融业融资渠道收紧、银行贷款门槛提高等因素的左右下，全市各城区楼盘成交量出现大幅下滑也属正常现象。

　　对于节日后的西安楼市走势，李宇兵认为今年年前不会有太大起色，但不排除一些资本实力雄厚的品牌房企会有所突破。而市场特别是广大购房者认为，供需双方博弈加剧、宏观调控持续，都有促使房价大幅下探的可能。

　　从外围市场环境以及西安市场的分析来看，开发商目前推出的一波又一波的高额优惠，未能大幅吸引广大购房者的关注及出手，但多数楼盘购房送豪礼的行为，在短期内依旧会继续。