在10月28日举行的2011年三季度西安房地产市场发展及四季度预警报告会上，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，西安市第三季度住宅销量下跌25%。

　　近日，记者走访了西安市多家楼盘了解到，一些楼盘手续不齐全的商品房销量减少，房价却没下降，而商住两用房不限购，比纯住宅销量好。

　　记者 李梦君 侯显敏 实习生 陈曦 李静王晓阳

　　开发商资金链吃紧明年会出现明显的回落

　　邓郁松还对下一步市场形势的变化做出了预测，邓郁松认为下一步房地产市场调整存在两种可能性，一种是进一步完善与回归正常波动的主动性，把改善性需求放开，包括首次置业和改善性需求;第二种是尽量避免大起大落式的调整，让市场真正服务于自主性需求。邓玉松表示，当前房地产行业大洗牌已经开始，开发商正经受密集调控下资金链吃紧的考验。他分析，经过今年连续6次上调，存款准备金率已达到21.5%的历史高点，这令楼市的资金更加紧张，不仅开发商缺钱，购房者办贷款也更难。

　　“我认为可能房地产市场调整对整个经济的影响，真正的冲击会体现在2012年，而不是今年，前9月投资投资地产增速还在30%以上。以我个人判断，假如这个销量真的进行进一步的回落，明年的房地产增速会出现明显的回落，说是对明年冲击会更大，今年还不明显。

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　　西安2010年商品房成交均价

　　西安市2010商品房成交均价为2月份5475元/平方米;

　　3月份5897元/平方米;

　　4月份6296元/平方米;

　　5月份6074元/平方米;

　　6月份5956元/平方米;

　　7月份6698元/平方米。

　　2010年，西安市商品房市场运行总体保持了平稳的发展态势，商品房市场供应量充足，价格基本保持平稳升，各区域销售均价整体较为平稳。

　　手续不齐全的商品房销量减少

　　连日来，记者走访多家楼盘了解到，虽然受限购、限价等政策的影响，西安楼市成交量相对萎缩，但西安市目前房价并未出现实质上的下降。记者了解到，没有直接表现在降房价上，而是从送面积或者送装修、送家电等手段，变相降价。北二环与明光路十字“阳光新地”，大庆东路“世纪锦绣”楼盘等工作人员均表示他们的房价没有降。郊区和证件不全的楼盘，房价较低。纯住宅没降价，准现房价高。

　　西影路“曲江国际公园城”售楼中心工作人员称西安楼市价格不像上海、北京等一线城市，相对来说水分比较低，所以不会有明显的变动，降也不会降多少。买不买房也由购房者自己的心里定，有些人认为西安房价会和其他地方一样也会降，会观望，有些人则会觉得这是买房的好时机，趁着宏观调控的低迷期买会有更多的优惠，所以买房的人实际上没有太多减少，房价也没有明显降低。

　　商住两用房没降价，销售比纯住宅热

　　通过走访调查记者发现，在住房成交量降低、楼市整体低迷的趋势下，商住两用房价格没降，由于不限购而备受青睐。

　　北稍门附近的一城改项目楼盘为商住两用房，均价7680元/平方米。记者售楼中心看见，正在询问小户型公寓的市民不少。在文景路和凤城二路十字的商住楼处，记者了解到，这家楼盘为22层高层，五证齐全，明年交房，50年产权，商住两用房，均价7600元/平方米，有45平米、67平米、100平米三个户型，全部精装修。采访中有三批人来看房，其中有一位男士对100平米的户型很满意，这位男士介绍，他名下有三套房，外地有一套，西安有两套房，买不成纯住宅房，而商住两用房不限购，买下来投资很好。

　　东郊一位长期从事售楼工作的业内人士说道：“今年的房地产不如往年，更多的人在观望，所以刚需人士买房拿到的折扣点就相对较多。西安市总体房价降了，但很多楼盘没有直接降价，都是暗降，体现在赠家电或者赠面积、提高折扣等变相降价，总体降幅不是很大，商品房因为限购令销售不佳，而商住两用房是在限购令的打压下，房产商应对的一种方式，这种楼盘销售环境较好，回款比较快，今年商住两用的楼盘要比纯住宅热。”