最近这两年多来，两岸房产都发生了价格快速上涨的现象，媒体与街头广告牌满是房地产广告，各种稀奇古怪的广告用语与建案名称挑动民众深层的房产焦虑。在炒作者卖力鼓吹与媒体报道加油添醋下，有房者一边看着房价上扬的报道而沾沾自喜，一边懊悔当时买得不够多；无房者又气又急，担心自此跌入贫穷循环而永世不得翻身，甚至累及下一代。两岸民众的心情随着房价行情起落，婚姻家庭、人际关系、民众对政府的观感都受到了重大影响。房产可以说是华人共同的焦虑，也是重大社会矛盾的根源。

　　相较于大陆，台湾房地产市场自由化的时间较久，而众所周知，愈是自由化的市场，炒作操弄价格与买卖的情况愈是严重。二次大战结束以来台湾房地产经过几次飙涨，一般都认为，台湾房地产价格有其周期性循环的特征，大约是7至10年一个周期。每次房价飙涨都来得又快又急，时间持续约2年，然后房价会进入休眠期，开始缓慢地小幅上扬或下跌，部分涨得过头的地区会出现较大跌幅。业者们常说，趁着急涨时期卖力多赚些，往后几年就得靠这时期赚来的钱过日子。

　　虽然理性上明知道房价涨多了会跌，但台湾民间仍相信从长期来说买房不会赔钱，因为按一般正常通货膨胀的情况，房价本就跟其他物价一样会上涨，只要不卖，时间久了绝对价格不会更低。正因为如此，年轻人初出社会如果想要从家里拿钱做点什么事，必定受到家长仔细询问与评估，但如果是要买房，家里几乎没有不同意的，甚至是四处借贷都要帮助他们完成购房心愿。原因无他，买房后年轻人为支付每月房贷必须找一份稳定职业并努力工作。房贷一般是十五年分期偿还，那便能保证年轻人不论多么辛苦，十多年内都得咬牙苦撑，不至于见异思迁或遇难则退，而这几乎是所有台湾父母们共同的想法。

　　台湾年轻人买房并不容易，在没有父母资助下几乎不可能买得起。尤其在房价快速上涨时期，收入远远赶不上房价涨幅，原本期望辛苦存几年钱可以贷款买房的愿望落空，甚至可能永远都无法如愿，其心理焦虑极为深重。但是冷静看来，大部分稳定工作十年的上班族，或大或小都有个可供自住的房子，如果像业者所言，上班族现在不买以后就会买不起，那这些人的房子从何而来？

　　回顾台湾过去的房地产历史，房产焦虑虽然一直都有，但与房价一样都有周期性循环现象。房价快速上涨时期，民众焦虑愈高，最主要原因是业者（建商与中介业）的炒作及媒体的推波助澜。业者编造各种加深民众焦虑的词汇哄抬房价是为了利润，媒体则因为民众焦虑加深后，相关报道可以吸引读者眼球。两者相互哄抬的结果导致成交价格节节攀高，同时吸引投资客炒作短线，更加推升房价涨幅，有意买房者只能望屋兴叹。

　　这种房价飙涨期的现象两岸皆同，与股票追涨的情况差不多。此一时期售屋广告讲求的是投资增值前景，同时催动民众追不上房价的焦虑，更狠些的还打出“买对房子，你的孩子会一辈子感激你”的广告，似乎在警告你：现在不赶快买房，孩子就会怨你一辈子。

　　房屋可以说是一般人一生中最大的一项买卖，但许多人却在这项人生最大买卖中买到高房价，多付出大笔金钱。飙涨时期一过，在房价蛰伏的数年之中只好以“房价长期还是会涨”来自我安慰，至于房价停滞时期所负担的贷款利息，则勉强把它当做是租房支出，以此等待下一个房价飙涨期到来。

　　一般购房者与股票投资人 “追涨不追跌”心理相似，他们担心现在不买以后就买不到，炒作股票与炒作房价者相同，没有民众的焦虑，炒作者根本赚不到钱。台湾股市常说九成投资人赔钱，只有一成赚到钱，而同样检视房地产买卖行为也会发现，真正靠着买房子而致富者少之又少，远远比不上从事建筑业或中介业致富者的比例。房价在业者与媒体的哄抬之下，买不起房对人生而言说不定还是件好事，至少你没有机会买到高价，待到房价合理，自己也存了些钱，那才是买房的好时机。（卢伯华 台湾资深媒体人）