东二环3656元/平米价格只限于开盘当天的一套房

　　如果浐灞·新天地的低折扣和泾渭新城楼盘的二字头低价是由于五证不全或位置偏远，那么处于西安限购区域内，位于东二环的楼盘翠屏湾报出3656元每平方米的低价，似乎可以被当做西安房价走低的一个佐证。

　　11月10日和11月11日，连续两天记者都收到了这样的短信：“3656元/平方米，东二环五证齐全百亩大盘，翠屏湾二期，29~49平方米LOFT房源，超低价限时认购中!”

　　为了核实该广告短信中如此低房价的真实性，记者于13日上午来到了东二环北段矿山路口南端的翠屏湾楼盘售楼中心，在这里，置业顾问王喆却告诉记者那只是开盘当天的价格：“那是开盘当天的一个两室的房子，现在都没有了。”王喆说。

　　当记者询问一处位于13楼的一室LOFT具体价格时，王喆在计算之后给出的数字却是4500元每平米。

　　至于其在短信中提到的“五证齐全”，记者在现场见到了除预售证之外的其他四证，王喆对预售证的说法是：“号已经出来了，就等那个本了。”

　　两大知名房产开发商在西安未现“退房”现象

　　对比本地开发商开发项目的低价，万科、绿地等国内知名地产商在西安的项目又处于怎样的状况?它们在北京、上海等一线城市遭遇的退房、降价压力是否会在西安上演?为此，记者走访了这两个开发商在本地的售楼部，发现两大知名房产开发商在西安没有出现“退房”现象。

　　作为绿地房地产集团在西安的项目绿地生态城中的一个楼盘，五湖名坻坐落在浐河西路向南，雁鸣湖湿地附近，目前，该楼盘的9号楼已经于今年6月份开盘了。

　　记者向其售楼处一名叫做吴育锋的置业顾问咨询到西安本地楼盘是否会按时交房，他如此回答：“我们交房的时间是2013年10月份，而且肯定能交，绿地的房子只会早交，不会晚交的。我们现在做团购活动，交四千抵三万七，单价最低能达到五千一二。”在谈到具体房价时，吴育锋说。

　　于2008年进驻西安的万科房地产位于长安区大学城陕师大对面的万科城项目目前处于一期尾盘，二期在售的阶段，该楼盘内房子的报价达到了八千多。不过，此售楼处的接待员黄龙告诉记者：“如果是按揭的话，可以优惠四个点，一次性付款的话优惠七个点，也就是打九三折。”

　　然而，设于凤城五路世纪金花商场一楼主要售卖万科北郊项目的接待中心内的工作人员告诉记者，万科在北郊的三个项目的价格目前未定。“我们的房子就处于地铁口，地理位置不如我们的白桦林居，现在的房子都到八千多了，我们的还是精装修的。”对于其楼盘价格是否会高于每平米八千元，该工作人员没有正面进行回复，不过，她表示，基本上不会有折扣与优惠活动。

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　　上周，城北区成交量环比大涨

　　昨日，记者获悉，进入11月，置业者已愈发理性化，西安住宅市场销量渐趋平稳，而房价在重重压力之下，也开始有所波动，价格走低的势头正在逐渐增强。11月第2周，西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。

　　从目前房地产市场的现状来看，国家对房地产市场的政策调控始终是保持不放松的态度，同时，金融市场也在持续收紧。针对西安房地产市场而言，进入11月后，西安普通住宅市场周度交易面积持续在20万平米线徘徊，相比9、10月各周的走势来看显得较为平稳，西安住宅市场销量已处于低位趋稳的状态。

　　从全市6个城区的供量来看，除城南、城西、城内三城区房源供量有小幅的下滑外，其他城区市场供应量都呈现较大幅度的上涨态势，其中，高新及长安房源供量上涨较为显著，分别较上周增加4855套和3815套。西安普通住宅市场成交1948套，成交面积环上涨8.92%。从全市6个城区销量情况来看，11月第2周，城东、城西、城内三个城区销量呈现下滑走势，其他三个城区则表现为上涨态势，上涨幅度最大的为城北区，成交量环比上涨48.89%。 记者 李梦君 实习生 王晓阳 姚姗姗