12月9日，24岁的置业顾问小敏接到公司提前放假通知时，显得有点不知所措。往年这个时间正是开发商最忙的时候，今年却因为房地产市场惨淡，公司提前放假。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，上周西安商品房成交面积环比下滑7.62%。

　　“开发商现在看见我都头大，建议给几套房来抵销售佣金。”昨日下午2时，已经在地产行业搞了10多年的地产策划人杨唯存说起目前西安楼市，显得很无奈。因为调控政策没有松动，而开发商又不愿意冒险降价，他所带领的销售团队已开始放春节假了。

　　杨唯存称，在中央对于楼市调控政策不动摇的情况下，西安购房者对后市房价将下降表现出肯定态度，因此观望气息更浓；另一方面因为临近春节，购房愿望相比以往明显降低。

　　西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的统计数据显示：今年第49周，西安商品房成交1406套，成交面积环比下滑7.62%。其中高新区新房成交面积跌幅最大，达48.03%。

　　该中心相关负责人分析，对置业者而言，经过一年的调控加上银行紧缩房贷，目前大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。虽然目前房价处于下行期，但如果购房者现在入市，实际支付成本依然很高。

　　那么，西安房价到底有没有实质性下降？

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，截至12月，北上广一线城市房价已出现实质性下行，同时降价潮也逐步向二、三线城市蔓延。就西安市场的表现来看，“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房已开始频频出现。但西安同一楼盘进行实质性价格调整的案例却未曾显现，折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流。因此，西安市场上真正意义的降价楼盘仍在酝酿中。

　　对于西安房价走势，李宇兵指出，基于西安建设国际化大都市，城市化推进带来的房地产发展空间以及城市建设带来的宜居度提升等支撑，西安房地产发展相对稳健，房价大跌的可能性不大。

　　本报记者陈思存