记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，2月21日该局对外公布了十项类别、129项涉及商品房销售的行政执法依据、程序及标准，其中明确，擅自预售商品房的将被处销售价款3%至10%罚款。

　　未经许可乱卖房

　　处销售价款3%至10%罚款

　　西安市住房保障和房屋管理执法监察队队长周起飞介绍，在商品房销售管理方面，凡是房地产开发企业擅自预售商品房，将责令停止销售活动，补办许可证，并可处销售价款3%至10%的罚款；开发商分割拆零销售商品住宅的，将被处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；同时明确，房地产开发企业不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的，将被处以1万元以上3万元以下罚款。

　　骗购经适房

　　追回已购房或补交差价款

　　在保障房管理方面，开发企业违规将不准上市销售的已购公有住房和经济适用住房上市销售的，将被处以1万元以上3万元以下罚款；对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件的，骗购经适房或单位集资合作建房的个人，西安市经济适用住房主管部门将追回已购住房或补交经济适用住房与同地段商品房的差价款。

　　挪用专项维修资金

　　可处挪用数额2倍罚款

　　按照规定，对物业企业挪用专项维修资金，将由物业管理行政主管部门予以追回，给予警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款。而针对部分物业公司或者开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的问题，他表示，按照规定，将处5万元以上20万元以下的罚款。

　　记者调查

　　两家开发商没预售证在卖楼

　　昨日下午2时，记者来到丈八东路与子午大道交会处的“江林新城”项目销售中心，工作人员介绍，目前该项目已销售至3期。对于能否办理按揭手续，她表示，该项目已办了三个证，可以先交30%的首付款，等开发商办全“五证”后，再补办按揭手续。

　　昨日下午2时40分，在雁环路与东仪路交会处的“时丰姜溪花都”项目，该项目一位置业顾问说，该项目目前仅有《建设用地规划许可证》。当问到是否可以办按揭，该置业顾问称，首付款需要交到60%，其余的款项等开发商将其他“四证”办完后可以办理。

　　随后，记者在其他8家楼盘走访时，发现这些销售中心比较醒目的位置上，均悬挂有西安市住房保障和房屋管理局颁发的《商品房预售许可证》。

　　房管局

　　“五证”不全将无法“网签”

　　该负责人提醒市民购买“五证”（包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》）齐全的房子，而个别人买了“五证”不全的商品房，意味着这些房产无法“网签”。

　　这位负责人表示，购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。他提醒市民，不要被个别开发商价格低廉等表面现象所迷惑，不要购买手续不齐全的房屋，不要轻易相信所谓的集资团购房，要谨慎消费，慎签合同。

　　此外，在交纳购房款时，还要注意一定要直接存入该项目的商品房预售款监管账户。该负责人表示，该局从去年11月21日起启用资金监管网络系统，监督开发商按规定使用资金。

　　本报记者陈思存实习生陈杨

　　城六区五千套闲置房

　　九月前将变身公租房