西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 张鑫）经济适用房是党和政府为解决老百姓住房难，面向中低收入家庭出售的带有保障性质的商品房，由于它的价格比一般商品房要低，常常需要排队申请认购。然而，从去年年底开始，走俏的经济适用房却开始出现了“滞销”现象，从去年11月到今年三月初，西安市连续推出的三个经适房项目，申报人数均未超过房源数量，目前还剩400多套没人要。那么，是什么原因让申请人望而却步呢？

　　记者首先来到位于西安市北二环和明光路交界的荣成名苑项目部。这个楼盘的4到7号楼属于经适房，总共的经适房房源有854套。

　　荣城·名苑项目销售人员于克：当时排队认购的应该是653套，就是通过审核的，最终选下来的房源是640多套，目前余下的不到200套。

　　接着，记者又来到位于西安市西二环和大兴新区交界的紫云溪经济适用房项目部。这是西安市集中建设的经济适用房小区，占地80多亩，总投资5.6亿元，总房源是2084套。

　　紫云溪项目销售人员边利娟：一期也就是上次销售的是七八号楼总共是401套，到现在为止，销售了80%。

　　而长安区中心广场附近占地109亩、总投资5亿多元圣和家园经济适用房小区，销售情况也不乐观。

　　圣和家园项目销售总监匡晴晴：我们当天参与摇号的人有1442个，到现在为止选出的是1389套房子。咱们小区的总房源是1576套，现在还有190套左右的房子还没有卖出。剩余房源不好销售。

　　记者了解到，相对于其他正在建设的经适房项目而言，这三家经适房项目的位置都不错，荣成名苑和紫云溪的位置都在二环以内，圣和家园在长安区的中心地带。这三家楼盘不仅交通便利，而且户型基本上是70到110平米之间的热销户型。不仅如此，这三家楼盘的价格也有一定优势，政府限定的房价全都在3600元左右，而周围的商品房价格一般都在6000元左右。但是，从去年11月份摇号销售至今，这三家楼盘总共推出的2827套经适房，却只售出了2370多套，仍有450多套无人问津。那么，究竟是什么原因导致了这样的状况呢？

　　在一家经济适用房项目的售楼部，记者就碰见了一名前来咨询的中年男子。

　　记者：您今天到这儿来是看第几个经济适用房的项目？

　　购房者：四、五个。

　　记者：价位上能接受不？

　　购房者：好像前年的时候（经适房）才两千多块钱一平米，现在网上我看商品房也有5000多，也有4000多的，这也跟商品房差不了多少。

　　记者了解到，随着国家对商品房价格的调控，西安的商品房价格开始回落，一部分有资格购买经适房的人就开始持币观望，想再等等看经适房的价格是否也会下降。 但是，这些购房者并不清楚的是，经适房作为具有社会保障性质的普通商品房，它的价格并不由开发商制定，而是由政府核定，其房价只允许在成本价基础上最高上浮3%。就目前而言，西安在售的经适房价格都在3600元左右，要比周围相同地段的商品房价格低40%左右。因此，想让经适房在短时间内降价，可以说空间很小。

　　除了部分人持币观望、等待经适房降价的因素外，目前西安市经适房出现滞销的最主要原因，还跟现行的经适房申购条件没有调整有关。

　　家住长安区表厂社区的时秀琴老人，家中共有五口人，目前借住在单位60年代盖的老房子里，面积只有21平米，非常拥挤。

　　时秀琴：这是我家的地方， 我们五口人住的地方。

　　记者：这五口人？

　　时秀琴：对。

　　记者：这间房子现在是谁住着？

　　时秀琴：这房子老公租了一个小单间在外头住，我在这儿住，媳妇跟儿子在里头住着。

　　记者：儿子一家在这儿住？

　　时秀琴：对。

　　老人告诉记者，她们一家五口人中，她和老伴刚刚退休，现在俩人每月的退休工资刚好3000块钱，而退休之前老两口每个月的收入才2000块钱多一点。现在儿子和儿媳在外打工，一个月能挣2000多元。由于地方紧张，她做梦都想拥有一套属于自己的房子，但商品房买不起；想买经适房，又不够资格，只能这样将就着。

　　时秀琴：你想买个经济适用房，你还超标了，你还买不成。因为我俩都退休了，3000元的工资，刚好超标了。

　　原来，2011年，西安市申请经济适用房的年收入标准是一人不高于12662元，两人不高于25324元，三人不高于37986元，四人不高于50648元，五人不超过63310元。而时秀琴老人一家的收入刚刚超过这条标准线，但她家的实际情况是，仍然属于住房困难的中低收入家庭。 记者了解到，在西安市的中低收入人群中，遇到像时秀琴老人这样问题的人不在少数。

　　荣城·名苑项目销售人员于克：其实这一批人他们更想买房，但是他们又没有这个资格能买的了房，如果能适当放宽一些标准的话，这样会惠及更多的、真正有住房需求的一些普通老百姓。

　　采访中记者还了解到，造成西安市经适房出现剩余的另一个原因是，采光好的户型和采光差的户型、黄金楼层和一般楼层之间在价格上的差距很小，每平米的差价只有10来块钱。而根据西安市目前实施的摇号选房办法，好的楼层和户型被摇号在前的人挑完了，许多摇号在后边的人宁可等下一个项目开盘后再选，也不愿将就选购这些户型采光不好的房子。所以，剩余的400多套房子里，曾一度因为户型和楼层不理想而放弃的就有260多套。 在一家经适房的售楼部，记者就碰到了一位摇号选房后又退出的市民。

　　购房者：相对而言南北通透的经济适用房很少，这一点限制很大，就是对一般老百姓来说，就是再没有钱，也花了二三十万元，也想买个房型比较好一点的。

　　采访中，记者了解到：西安市目前在建和在售的经适房共有4.5万套房子。按照规划，“十二五”期间，西安还将建设1000万平方米以上的经济适用房，解决13万户中低收入家庭的居住难题。在期盼有更多的经济适用房上市交易时，我们希望相关部门能从经适房的市场需求、准入门槛等方面深入调研，科学调整，实实在在地把这件惠及广大住房困难户的好事办好。