33层违建"沙井村1号"平地起 三个部门均称管不上

西安市沙井村，一栋33层高楼在低矮房屋里显得格外耀眼。 申度

　　最后一次的“利益再分配”

　　据周全透露，城中村违建有联系紧密的地下产业链。“一般城中村盖楼，资金村民集资一部分，村上领导入股，大小头头脑脑都会有利益。对外售房的收益，上上下下也会分肥，这是必须的。”

　　华商报记者测算，若按310套、每套100平方米、每平方米均价4988元计算，“沙井村1号”的销售额至少超过1.5亿元。

　　据西安房地产业资深人士透露，目前西安市一般高层商品房的建安成本（建筑、安装，即实际盖楼的花销）在2300至2800元每平米。项目土地成本、报建成本、前期成本、资金成本、营销推广费用、成交税费等成本加起来，在1740至2000元之间。而使用集体土地的“沙井村1号”，显然不必花费后半部分成本，所以利润差不多对半。

　　9月18日，华商报记者辗转联系到了另一位知情人士，他的直系亲属在“沙井村1号”有股份。他表示，“这里面最核心的利益分配可能只有几个人知道，他们不会向别人透露，外人很难知道。”

　　关于“沙井村1号”，他说：“这块地是村集体土地，以前建的是民房，至于谁是大股东、谁主导盖的这栋楼，大家都说不清，你想如果我也在里面有利益，估计连自己的儿子都不会告诉。”

　　周全认为，这栋楼其实是想打擦边球。“村上知道有开发商要搞沙井村改造，就动工建这栋楼。据说村上要跟相关部门和开发商谈，希望把这栋楼纳入安置小区的整体规划‘借机转正’，这样这栋楼就成了‘利益自留地’，各级相关人士得到了直接实惠，肯定会在未来的征地拆迁改造中更积极配合。”

　　周全说，城中村改造就是个利益再分配的过程，因为集体土地的特殊性，让少数人拥有话语权，从而在其中为自身攫取最大利益，“各村都是这样，一旦开始拆迁，各级政府考虑最多的就是不出事，顺顺当当把村民动员走。至于乱搭乱建，大家都心知肚明，也知道拆迁改造对农民来说，就是崽卖爷田最后一次了，一般都会睁只眼闭只眼让出一部分利益，求个安稳。开发商想早点拿地开工，干部想的是最好不出事，村民想的是只要你不侵犯我的利益，谁不说谁，皆大欢喜。”

编辑：秦一乔