记者调查西安24个自备锅炉小区 7家供暖费超8元

　　06唐延鑫苑小区

　　供暖价格：去年6.5元 今年8.2元

　　价格涨幅：涨1.7元 涨幅26%

　　公示情况：有购气成本公示

　　10月28日上午，唐延鑫苑小区里张贴着供暖的涨价通知，今年单纯气价上涨39.9%，去年小区供暖购气72万元，今冬供暖时间与去年相同（14个小时）的情况下，单购气在去年的基础上需增加287280元，因此小区核算今年供暖成本8.5元/平方米。现向全体业主征询供暖意见，并开始收取供暖费。若到11月15日供暖季前交费达不到50%，将无法供暖。但并未同时公示成本核算表。

　　小区一位60多岁的业主说，他虽然在意见书上签字同意供暖，但仍然对价格有意见。“当然要供暖啊，要不年龄大了受不了，但这个价格也受不了。”这位业主说，自家房子小，83平方米，算下来4个月多掏近700元，虽然听起来不是太多，但一个月退休工资才2000元。

　　在物业办公室内，负责人左经理已准备好成本核算表，准备贴到电梯口。据介绍，经过测算，因为此次调价，平均每户业主要为供暖多掏700元。因为这个涨幅，在征求供暖意见中，业主现在签字不积极，交款不积极。目前只有50多户来签字，其中有6户业主明确赞成不供暖。

　　10月31日，再次联系该小区物业，获悉供暖价格下调了3毛钱，定位8.2元，供暖时间不变。

　　07鑫龙天然居小区

　　供暖价格：去年6.2元 今年7.95元

　　价格涨幅：涨1.75元 涨幅28%

　　公示情况：天然气、人工费用等明确

　　10月28日，在鑫龙天然居小区多个公告栏上，都张贴了物业对今冬供暖的价格成本测算，其中提到，该小区供暖面积（房屋总面积）为21.24万平方米，供暖单价为每月每平方米7.95米，物业特别批注该价格为备案价格，而测算后每平方米的价格则为8.21元，每天供暖18个小时，分两个时段。之所以测算出这样价格，所有的支出项都是根据2014年度供暖的实际支出，分别有这样的成本：

　　天然气：上年度供暖期间共用天然气221万方，438万元；

　　电费：60.69万元

　　水费：5342元

　　人员工资：8个司炉工，每个月工资3500元，供暖4个月加最后一个月维护保养，共5个月工资14万元

　　燃气设备维管费：38吨（锅炉容量）*1500元/吨=5.7万元

　　锅炉软化水处理费：1200元

　　锅炉及设备维保费：5.9万元

　　维修材料费用：7.79万元

　　总费用为532.82万元。

　　在成本公示中，物业还贴了22张购买天然气的票据，一共438万元。

　　西安鑫龙物业管理有限公司天然居管理处项目负责人姚先生表示，天然居小区共2300多户，共6个锅炉，按照目前的成本测算，如果每天锅炉运行18小时，实际每平方米的供暖成本为8.21元，之所以最终公示7.95元，还是考虑到了业主的承受能力。

　　根据物业公示的数据，该小区去冬应收暖气费526.8万元，去冬天然气成本438万元，占应收暖气费的83%。

　　08翠竹园小区

　　供暖价格：今年要涨1.41元

　　公示情况：正征求意见

　　小区物业公示了今冬供暖情况摸底表，说明了涨价依据，同时说明该小区2014年每日16小时供暖，整个采暖季实际用气量为199.9万方，根据推算，2015年用气成本将增加157.92万元。如按小区总面积28万平方米全部用暖计算，供暖成本平均每月每平方米将增加1.41元。

　　小区业主李先生说，该小区去年供暖价6.6元，今冬说要涨到8元。根据物业公示的数据，业主算了一下去冬的帐，用气量为199.9万方，按去冬每立方米1.98元计算，去冬的用气成本为396万元；按照小区总面积28万平方米，去冬每月每平方米供暖收费6.6元计算，去冬供暖收费应为739万元，如此核算下来，去冬的用气成本仅占供暖总成本的54%，而物业说占70%到80%，明显是矛盾的。

　　10月29日，华商报记者多次联系该小区物业，工作人员说负责人不在。对于业主的质疑，他们也没有回应。

　　09安馨园小区

　　供暖价格：去年6.1元 今年7.8元

　　价格涨幅：涨1.7元 涨幅27.9%

　　公示情况：成本中测算3%的利润

　　该小区内张贴着涨价的通知和测算明细。通知中说，涨价的主要因素为天然气价格上涨。在公布的测算明细中，天然气用气量为32万多元，电费1.5万多元。成本中还测算了3%的利润，为10769.1元。

　　由于经理不在，记者未能看到各项发票。物业一位工作人员说，因为小区比较小，而且设施老，因此供暖成本比较高。

　　10科创小区

　　供暖价格：去年6元，今年7.7元。每天供暖14个小时

　　价格涨幅：涨了1.7元，涨幅28%

　　小区规模：400多户

　　是否公示：公示

编辑：秦一乔