"70年到期房还是你的!" 为啥房奴们依然提心吊胆?

　　担心三

　　70年产权平白无故就被偷走N年

　　土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发时间的长短而缩短。

　　比这更坑爹的还有土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为，你一不留神交了房款就只剩下认栽了。

　　另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，或者因为资金链断了直接烂尾，辛辛苦苦一辈子的老百姓哪里耗得起?

　　担心四

　　负债累累买的房根本住不了70年

　　按照建设部令第88号《商品房销售管理办法》的规定，民用建筑的设计年限是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。商品房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，房地产开发商企业应当履行保修的义务，并对造成的损失承担赔偿责任。当住宅使用了50年以后，房屋出现质量问题，建筑单位就不承担责任了。

　　先不说买的70年产权商品房只有50年质保，一些专家估计，由于施工质量问题，市场上不少商品房寿命其实只有25年左右。西安的张女士2004年在西郊买了一套房子，住了20多年了，包括自家在内小区里多家房子出现墙面裂缝。所以，70年的意义又何在呢?

编辑：王彬