"70年到期房还是你的!" 为啥房奴们依然提心吊胆?

　　担心五

　　七十年的产权房想给子女不容易

　　很多人都认为：身为独生子女父母名下的房产肯定是自己的。实际上呢?如果父母没有立遗嘱，那么这套房子很多亲属都可以来跟你瓜分。现在很多父母已经意识到这个问题，所以会提前把房子过到孩子名下。

　　这个过程也并不轻松，有“继承、赠与和买卖”三种方式可以选择，花的代价差异很大。买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费;赠与(直系亲属)包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费;继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：

　　方式一：买卖

　　根据商品房年限，买卖分为两种情况，一是房产证未满两年，二是房产证满两年。

　　房产证满两年：个税1万+契税1万+交易手续费360元+登记费80元=20440元

　　房产证未满两年：增值税5.6万+个税1万+契税1万+交易手续费360元+登记费80元=76440元

　　方式二：赠与(直系亲属)

　　所交费用：赠与公证费8000元+评估费5000元+契税3万+登记费80元+交易费360元=43440元

　　方式三：继承

　　所交费用：继承公证费8000元+登记费80元=8080元

　　对于房奴们来说，任何一个担心都关系着自己一辈子财富积累的命运，换谁不怕呢?所以，只有一个明确细致的法律保障出台，大家才能不再提心吊胆的买房。

编辑：王彬