业主收房入住后称小区接通的是“临时用电” 起诉开发商要求赔偿

　　你是否遭遇过因临时用电而导致电压不稳、频繁停电的困扰?近日，未央法院焦秋景法官审理了一起因小区供电引发的纠纷案。

　　2016年，被告某房地产开发公司与原告陈某等14名业主签订商品房预售合同，约定在2017年初交房时，与房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电、供暖等须符合使用条件，如未达到交付条件的，将支付违约金。但业主们收房入住后才发现，小区接通的是临时用电而并非城市生活用电，认为被告公司违约，遂诉至未央法院，要求其承担相应赔偿责任。

　　庭审中，原告提交了房屋买卖合同、线路照片、网上投诉及回复、小区微信群聊天记录、与供电公司工作人员的通话记录等证据，但被告对证据的真实性不予认可，并辩称停电属于意外事件，小区供电完全能够满足日常生活需求，且已经对供暖问题进行了补偿。

　　本案的争议焦点为：该小区供电是否为临时用电，能否满足业主正常生活需求?

　　庭审结束后，法官立即前往供电公司调查，该公司出具了情况说明，载明该小区用电已接入城市公共供电网络，电压水平和供电质量符合国家标准，并加盖公章。

　　关于该案，双方签订的商品房买卖合同第十条第二项就供电问题作了约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，出卖人办理电卡，买受人和供电部门签订用电协议，但该约定并不能有效鉴别业主们所述的“临时用电”与“正式用电”的概念、内涵和外延。法院裁判并不能依据民间对用电的定义，而是要依据双方合意基础上达成的合同。合同中所载明的纳入城市供电网络与供电公司的情况说明相对应，可以认定被告公司已履行了合同约定的供电义务。本案中，原告所提交的证据证明力明显弱于供电公司加盖公章的情况说明，故应承担举证不能的不利后果，故依法判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，西安中院维持原判。

　　“临时用电”与“正式用电”的概念仅存在于民间，合同约定通电必须符合“使用条件”，此处的符合使用条件应当解释为电力能长期供应，且持续稳定，满足公民日常生活所需，通常是指接入城市生活供电网络。

　　华商报记者 宁军 通讯员 冯媛媛

编辑：报社方正