业主长期没交物业费被物业起诉 法官巧化解

　　“我们提供物业服务，你为啥不交物业费?咱们法院见!”“你们什么服务都没提供，楼道卫生差，房子漏水，小区摆摊，暖气不通，凭啥让我交钱?”……近日，西安市未央法院法官张丁在审理一起物业服务合同纠纷案件时，巧用“要素式审理登记表”准确找到案件争议点，并快速化解矛盾纠纷。

　　2018年1月4日，原告某服务有限公司与被告白某签订物业服务协议，约定每月15日前缴纳物业费。逾期不交，按照每日千分之三的标准支付违约金。后原告依约提供物业服务，但被告自2019年3月1日起便未缴纳物业费，截至2020年10月31日，累计欠付5000余元，原告诉至未央法院。

　　案件受理后，法官及时与双方沟通，指导其填写案件要素式审理登记表，从而找出双方的争议点。被告称2020年1月前房屋空置，要求按照空置标准计算。经与原告沟通，其同意该方案，最终被告当庭支付原告4000元，原告撤回起诉。

　　华商报记者 宁军 通讯员 张菡梅

编辑：报社方正