■专家看市

　　今年平均房价不会超2007年

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年，下半年房价同比会继续上升，但环比速度会下降，全年整体平均房价不会超过2007年。

　　她认为，由于房地产市场好转的趋势有待确立，再加上房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有一些不确定性。不过，前期地产投资对家电、建材、汽车等相关下游行业的带动作用会在下半年明显体现出来，房地产对实体经济的拉动会更为有效。

　　稳房价须在规范上下工夫

　　谭浩俊撰文表示，今年年初以来，在一系列因素影响下，我国房地产市场迅速出现了反复，房价也出现快速上涨，上涨之势甚至超过2007年。对这种现象，很多人感到难以理解。但稍作分析就不难发现，深藏于中国房地产市场的种种“不规范”因子，目前并没有从本质上被消除。

　　中国房价问题的关键，不是“高低”，而是“规范”。

　　要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题，要想真正把房价稳定下来，就必须在“规范”上下工夫，在“规范”上做文章。房地产市场要想健康发展，房价要想真正被老百姓所接受和认可，规范是第一位的。

　　■全球分析

　　美英中等国房价出现反弹

　　据法新社报道，全球经济逐渐回稳过程中，全球房价也出现局部回升的情况，包括美国、英国和中国的房价都出现反弹。然而分析师又表示，不能据此认为全球房市已开始全面回稳，如爱尔兰、西班牙和迪拜等国家和地区房价仍呈跌势。许多经济学家表示，房价上升是经济复苏的关键。

　　34个月来美房价首次回升

　　美国的次贷危机引发全球金融风暴，其中房地产受到的冲击最大。近日，据标准普尔的全美房价指数显示，美国房市经历了3年的跌势后，终于回升。5月美国20个主要城市房价月增0.5%，为2006年以来首次月增长。标准普尔分析师普利泽表示：“这是34个月以来首次看到房价有明显的回升，显示房价下跌的情形已经趋稳。”

　　房市回暖 局部不乐观

　　除美国之外，全球范围内仍有若干国家房市气氛乐观。据英国最大的抵押贷款公司Halifax的数据，英国7月房价上扬1.1%，然较1年前低了12.1%。然而，仍有部分地区房价上升乏力，如爱尔兰房价目前由2006年的高点重跌40%，并持续下滑，迫使爱尔兰政府必须拨900亿欧元援助房市。西班牙第二大银行BBVA预估，成长了10年的房价在2008年至2011年间，将下跌将近30%。本报综合报道 屈亚媛

　　■各地扫描

　　有些地方房价有点离谱

　　北京：最贵楼盘单价达到7万2

　　8月7日，北京房地产管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格的排行，东钓鱼台家园以72803元/平方米的单价成为二季度北京销售价格最高的楼盘。另外6、7两个月，北京市出现了140平方米以上的大户型成交均价竟然高过60平米以下小户型价格的反常现象。

　　中大恒基市场部的经理张大伟认为，最近半年来北京城区优质地段的大户型二手房成交越来越火，一定程度上拉动了大户型成交价格，主要是因为投资需求的集中入市。据了解，还有一部分人是为了改善需求，一方面卖掉小房子，一方面再买大房子。