- 张若渔

　　日前，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。此举意在避免公摊争议，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。(8月26日中新网)

　　笔者丝毫不怀疑此项政策对于消解聚讼纷纭的公摊争议，将起到釜底抽薪的作用。但在错综复杂的房地产市场，若缺乏整体关照的眼光，仅执著于细部的推进，到最后是进是退，是福是祸，诚未可知。

　　按照套内面积计算房价，所招致的直接后果即是，房价的进一步高企。开发商决不会蚀私利以彰公益，堤外损失堤内补的利益转嫁逻辑，将赋予开发商提高房价的强烈冲动。可以想象，假设房屋总价不变，若按套内面积计价，房屋单价将肯定在目前基础上上升。

　　在我看来，北京此次房价新政，留下一个重大的产权空白，即公摊面积的归属权自此之后该如何界定，又该如何使用？由此产生的收费行为又该如何计算？以前，业主尚可通过赎买取得对分摊面积的共有权和支配权，但在政策实施之后，公摊面积到底归谁所有？若开发商以分摊面积不属于业主为由，将其中的设施对外展开商业操作，是否违反《物权法》？凡此种种，房价新政都没有给出一个明确的答案或者可能的方向。

　　以开发商辗转腾挪的本领，产权模糊所带来的必是一大堆纠结不清的难题。至于最后，所谓“避免分摊争议”的政策初衷恐将反噬自身，生长出更多的争议。即使不会出现这些问题，那么可以想象的另一种结局是，开发商开始在户型上大做文章，例如墙体变薄，不作隔音处理等等。楼盘的相关配套设施和服务性机构，可能也会缩减，从而给业主的日常生活造成诸多不便。

　　总体而言，按照套内面积计价，对于购房者没有太多实际意义，甚至意义为负值。而对于开发商，却可能意味着利益的增进和权力的扩张。在这个制度供给凌乱而虚浮，商业伦理沉陷的房地产市场上，似乎任何一项初衷美好的公共政策都经不起审视和试炼。现实之无奈，莫过于此。