来自天津市国土房管部门统计数据显示,12月14日至12月20日全市新建商品房成交3255套,环比上涨2.4%,成交面积342519.6平方米,环比上涨4.3%,成交均价7839元/平方米,环比下跌7.5%。其中,中心城区成交均价为13010元/平方米,环比下跌4.4%。尽管短期价格波动,但是业内人士表示,本市住宅市场四大高端板块仍热度不减。

　　据悉,上周本市中心城区新建商品房成交612套,环比下跌24.6%,成交面积62179.4平方米,环比下跌22.8%。环城四区新建商品房成交835套,环比上涨13.1%,成交面积88930平方米,环比上涨13.7%,成交均价7582元/平方米,环比下降2.4%。

　　据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部专业人士介绍,本市四大高端板块热度不减,仍拉升全市的均价。梅江板块由于该区域剩余可开发用地有限,未来几年中不会出现大量新增供给,仅有少量项目入市,其中多层产品预计将于2010年结束供应。该区域价格于第三季度末推升至每平方米13200元。奥体中心附件形成的奥运板块内主要高端住宅项目报价每平方米14600元,环比增长32.8%。老城厢区域提升了在售项目的销售速度,高端住宅平均报价为每平方米14900元,环比增长18.8%。海河板块内,某高端住宅以平均报价每平方米16000元的价格入市,第四季度投入市场的平均报价上涨到每平方米20000元,另一个高端项目从每平方米24000元价格升到26000元。

　　不过业内人士也提示人们,本市第三季度商品住宅成交量几乎是去年同期交易量的4倍,在住宅销售市场季度交易量走势持续强劲的同时,租赁市场仍维持低迷。其中,服务式公寓平均租金为每平方米每月222.5元,较上一季度环比下降0.6%。全市服务式公寓在第三季度平均空置率上升至27.2%,较上个季度增长0.3个百分点。在商品房价格上涨的同时,人们也要注意考虑“租售比”问题。