蓝皮书指出，今年是我国房地产的调控之年，调控成效显著，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。虽然房价上涨速度大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化。

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　　普通家庭8.76年不吃不喝能买套房

　　今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比2009年上升了0.46，相当于普通城镇三口之家8.76年不吃不喝可买一套90平方米的房子，而2010年农民工家庭房价收入比为10.06。一般情况下，房价收入比保持在3~6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

　　蓝皮书指出，今年4月~9月，国家调控政策遏制了房价过快上涨势头。开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到了控制，但问题还是存在的。

　　当前有三个方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。

　　明年房价可能略有下降也可能报复性反弹

　　蓝皮书特别强调指出，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%；另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

　　因此，政府要搞好租赁房，只要租赁房提高一定的数量，那么大多数买不起房的人，有房住就可以。

　　专家：房钱超6年收入就别买房

　　房价收入比是住房价格与城镇居民家庭年收入之比，保持在3~6较为合适，最高不宜超过7。超过7，大部分居民已经没有购房能力了。

　　记者注意到，这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言是“小巫见大巫”，诸如北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上，也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。

　　此外，深圳房价收入比超过15，广州房价收入比超过13，南京房价收入比超过12。虽然现在工资水平有所提升，但和房价增长速度相比仍相差不少。

　　专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。对于多数人而言，按照现有的收入，8.76年纯收入之和就能买起一套房子的人并不是很多。”

　　本报专访

　　西安房价将缓慢上升

　　陕西省房地产研究会会长王圣学昨日表示，目前中国宏观经济面临的最主要问题是通货膨胀预期，因此，在通胀的预期之下，房价出现一定幅度的上涨也在情理之中，然而，中国社科院认为房价会出现大幅上涨的可能性不大。

　　他认为，西安房价几乎不可能出现下跌，仍会维持稳中小幅上升的态势，这主要是因为刚性需求大和城市的扩张。在未来大西安的格局之下，西安人口将超过1000万，与南京、成都、武汉等城市相比，西安房价还有上涨的要求，因此，西安房价将呈现稳定之中缓慢上升的走势。 本报记者 胡晓军