最高2层 屋顶至地面不得超10米

　　据西安市规划局工作人员介绍，“依照《办法》规定，一般情况下村民在宅基地自建住宅，人均建筑面积控制在65平方米以下，层数为2层，屋顶至地面高度控制在10米以内。”

　　有下列情形之一，乡镇街办将不予受理，区规划分局不得进行规划许可：

　　1.近期规划改造，拟建用地已列入征用范围的；

　　2.村庄已列入城中村改造计划的；

　　3.使用原有宅基地翻建住宅应符合村庄规划，无《危房鉴定书》或已超过本办法人均建筑面积控制标准的；

　　4.占压城市红线、绿线、蓝线、紫线、黄线控制范围的；

　　5.没有村庄规划的。

　　超许可范围建房 拆除后还要罚款

　　按照规定，村民取得《乡村建设规划许可证》之日起一年内未开工建设且未申请延期的，《乡村建设规划许可证》将自动失效。

　　村民在宅基地上自建住宅应当接受有关部门的监督检查，并如实提供规划审批许可等资料和证件。

　　村民个人建造住

　　宅应当在工程竣工三个月内，向当地街办书面提出竣工验收申请，街办验收合格后将相关资料交原发证机关备案。“在验收这个环节，主要对是否超建以及房屋安全是否符合相关标准等进行查看。”西安市规划局工作人员解释说。对未经规划许可或超出《乡村建设规划许可证》规定内容建设的，将由所在乡镇街办责令限期拆除超建部分，并按超建部分工程总造价的5%至10%处以罚款。本报记者 郭晓蓉 卿荣波

　　反应

　　部分村民认为办法执行有难度

　　昨日下午，记者对吉祥村、东三爻村等几个城中村进行了走访。几乎所有已建成民房都超过了两层，高度都在十余米或数十米。对于即将施行的《办法》，那些已经建成民房的城中村村民并不愿过多评价。新规不追究既往，因此也不会涉及他们的利益。家住小土门村的田女士虽然近期没有盖新房打算，但听到《办法》的一些要求后，她明白政策的出台就是为了防止村民没有规范地随意盖房以埋下安全隐患，同时也为了防止随意加盖以求多赔偿。不过她和其他受访村民表示，新建房申办《乡村建设规划许可证》，并提供“详细的建筑设计方案图”等，在执行中会有难度，实施上还需要细化程序并加强监督。 本报记者 冯强

　　处罚：超规划建设 将处超建总造价10%罚款 

　　规定：

　　城中村加盖房猖獗 官方称不违规建房将补偿更多 

　　城中村自建房管理办法将出台 村民盖房有限制

　　隐患：

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