NO.5

　　晒电表、晒黑灯、晒水表

　　2010年5月下旬，多家媒体报道，国家电网利用智能网络调查出全国70个大中城市里有6500多万套房子连续6个月电表读数为零。由此，业内人士得出结论，买房投资、投机的比例在购房总群体中占比很高。有人还据此数据计算出，这些用来投资的房子如果释放，最少能解决接近两亿人的住房需求。此后，多个城市的媒体闻风而动，开始统计本地的房屋空置率到底是多少。其统计方式可谓五花八门，包括了晒电表、晒黑灯、晒水表、贴纸条、查物业、看猫眼及统计进出小区人数等近十种。

　　在南京，一些房地产网站与部分业内人士一起，对河西、江宁、江北、仙林等多个城市新区的次新房进行了调查。结果显示，这些区域中，不少交付3年以内的楼盘入住率仅为30-40%，个别小区亮灯率甚至不足10%，在某个交付超过2年的项目中可以看到，每一层中都有积满灰尘的门把手和长期未曾启用的防盗门……调查的最后，大家得出了两个至今仍未被证实的结论：其一，浦口、河西空置率超三成；其二，主城最少六七万空置房。

　　迄今为止，空置房的定义仍存在分歧，空置率的计算方法也不尽相同。尽管征收房屋空置税的呼声很高，但是没有权威的部门牵头调查，没有科学的数据作为依据，征收空置税仍是空中楼阁。

　　NO.6

　　别墅围墙外的绿地也卖钱

　　家住南京江宁区的包先生，在2007年购买了将军大道附近的一栋别墅。然而直到现在，他也没有拿到土地证和房产证。原来，开发商要求包先生除了400多万元房款，还必须再交15万元，将他房子两个小围墙外约170㎡绿地买下来才能办两证。据包先生透露，当初购买房子时，开发商说好要赠送700多㎡花园。现在开发商经过测量，花园有800多㎡，多出了170㎡，要按900元/㎡补差价。而在现场可以看到，原来开发商所指的多出的花园绿地，竟然在包先生别墅门和石墙的外边。因为有两堵墙，这多出来的两块绿地像是小区的公共绿地。

　　对此，开发商表示，这是按规划部门批准的图纸设计的，至于挡在包先生家与绿地之间的围墙，是装饰墙，在不违背相关的法则与小区公有秩序的前提下，如果其他业主没有意见，包先生可以自己处理。但那张被售楼处称作规划局批示的图纸上，并没有规划局的公章，只是盖了一个企业的公章。同时，江宁区规划局也否定了上述说法，因为规划局只做了小区整体规划审批，并不会对每户业主绿地进行细分和审批。

　　围墙外的绿地也要卖钱，类似这样的咄咄怪事频频在楼市发生，只能说明我们的房地产市场确实还不够健康，需要进一步的规范。

　　-本报地产评论员 李汇丰