政策解读

　　西安四县不在限购之列

　　西安晚报讯 西安版“限购令”要执行多久?限购区域有哪些?昨日，市房管局对“限购令”进行了解读。

　　■限购期限：未确定

　　执行时间要看限购令效果

　　据市房管局工作人员介绍，此次我市实施的限购细则，主要是为了逐步解决我市城镇住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，打击投资、投机性炒房行为，保持房价在合理区间，并未对具体限购期限作出明确规定，具体要执行到什么时候，要看限购令的执行效果和产生的影响有多大，是不是能够达到预期效果。

　　■限购区域：包括西安9个区

　　4个县不在范围内

　　据了解，此次限购令的限购区域为西安市辖区，包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

　　■限购类型：写字楼和商铺

　　不在限购范围之内

　　本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而写字楼和商铺等则不在限购范围之内。对于二手房交易，市房管局相关工作人员表示，从“新国八条”推出开始，我市就已经对不满5年的二手房实行新的征税标准，不满5年交易的，进行全额征税。

　　■限购范围：18岁以上

　　可作为独立家庭认定

　　本次限购令明确指出，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将暂停在本市辖区向其售房。

　　其中，“居民家庭”这个概念该如何认定呢?限购令明确规定包括夫妻双方及未成年子女。这就是说，如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

　　本组稿件除署名外均由记者赵辉 实习生蒋云龙采写