应对“限购”的招数看似可行，实则风险重重，而一些骗人的歪招，更是应严厉打击 新华社发

　　随着西安楼市“限购令”出台，西安楼市有何反应，“限购令”有缺口吗？带着这些疑问，记者走访了政府管理部门、银行、开发商、市民等方面后发现，“限购令”的威力正在逐步显现。

　　骗购影响信用记录

　　【市民疑问】市民刘先生想换个大一点的房。销售人员建议他假离婚。

　　【权威解答】西安市住房保障和房屋管理局产权市场处工作人员指出，如果购房人不符合条件骗购，首先不能通过网签；即便通过网签，最后不能办房产证。已掏钱买了房，最后没有房产证，由此带来的经济损失，需要购房人自己承担。

　　如果骗购，将来会体现在个人信用记录上。针对开发商或中介机构如果违规，则将可能受到暂停预售许可或网签的处罚。

　　解析限购

　　二手房按照核定价征税

　　【市民疑问】市民安女士在西安高新区以80万元购买了一套75平方米的二手房，房主主动说，可找个懂行的房产中介把成交价做低，减少付税。

　　【权威解答】西安市住房保障和房屋管理局产权市场处工作人员说，各相关职能部门已经加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生，同时二手房的交易将不以合同价为依据，而是以职能部门核定的房价为基准征税。

　　调控反应

　　开发商促销降价

　　记者昨日走访发现，西安很多楼盘在搞降价优惠。

　　西安南郊一家房产公司销售经理王娟称，未来楼市究竟是什么走势，恐怕要看缓冲期的情况，但开发商不可能耗得起这个时间，只能是用优惠去抢时间。

　　西安高新区一家售楼中心销售部经理惠康华表示，每年1一3月是传统淡季，但今年的这个淡季也淡出了历史低点。不少在售楼盘出现了一周的零成交，这是往年少有的。如果4月份楼市依然不能回暖，搞促销就不会是个别现象。

　　中介出招应对“限购”

　　针对西安市规定的“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停购房”的限购政策，一家房产中介对购房者称他们有破解的“偏方”，如假离婚等。本报记者 陈思存