记者调查

　　西安部分楼盘公示“一房一价”

　　5月1日开始，西安房屋销售实行“一房一价”。记者调查发现，部分楼盘在售楼中心公示了每户价格，但也有些楼盘有一房一价的价单，却没有公示。

　　单元号1、楼层房号12303、建筑面积94.79、楼层差价45元/平方米、朝向差价50元/平方米、功能调节差价50元/平方米、销售价格……昨日下午，在建工路上的龙城四季楼盘销售部，一本价目表摆放在门口，上面的价格一目了然，价目表上有西安价格监督检查部门的公章、物价举报电话等。据售楼人员介绍，3月16日起，他们就将价目表固定在这里，并悬挂了房屋的销售销控表。“前来买房的人都觉得，这样做非常规范。”

　　在“鑫龙天然居”售楼中心，两张公示牌上，标着12号、13号楼的销售情况，每户都有建筑面积、单价以及总价等情况。值班的保安介绍，目前房屋已销售完了。

　　但在西安南郊个别楼盘营销中心，却没有有关一房一价的公示。在丈八南路上的长丰园销售中心，记者没有看到价格方面的公示牌，但售楼人员表示，他们实行的是一房一价。在记者要求下，他们拿出了销售册子。在该价目表上，有每户房屋的销售单价、面积，但却无法了解房屋的总体售价或销售情况等其他情况。

　　在航天大道附近的大华公园世家营销中心里，有西安市商品房销售明码标价牌，上面是整栋楼的总面积、均价等信息，但无法看到每个房屋的价格，更无法看到销售进度。而从销售人员拿出的小册子来看，确实每户都标有价格。

　　为什么没有张贴出来？销售人员没有正面答复，但记者发现，这些价目表大都是楼盘自制的。“所谓的‘降价’或优惠有可能是表面现象。”业内人士张先生认为，楼价其实并没有实质性松动。

　　记者查看了西安市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场监管有关问题的通知》，没有找到对不严格落实执行“一房一价”的房产企业处罚等具体规定。

　　数据预测

　　4月西安住宅销量同比或跌7成

　　西安房地产信息网数据研究中心最新公布的数据显示，2011年第17周（2011年4月23日至4月29日），西安普通住宅市场供应套数为53877套，较上周减少2722套，环比上涨5.32%。

　　该中心相关负责人介绍，受调控政策影响，特别是西安版“限购令”出台以及实施细则进一步明确后，西安楼市交易呈现持续低位趋稳的走势，观望情绪再次加剧。从第11周（2011年3月12日至3月18日）至第17周（2011年4月23日至4月29日）的市场交易情况来看，新政后西安住宅连续七周销售面积均处于10万平方米水平线。预计4月西安住宅销售面积同比上年跌幅仍将高达七成左右，与3月份市场表现相当。

　　对下一步楼市走势，该负责人说，在《商品房销售明码标价规定》等政策影响下，预计在接下来的1~2个月内，西安楼市将再次掀起一次观望浪潮。

　　开发商

　　楼市目前量跌价不跌

　　“和去年同期销量相比，现在销售情况可以用惨淡来形容。”昨日，西安一房地产公司营销总经理王金荣称，从目前的楼市均价来看，还未出现松动迹象。

　　他表示，一方面是城市化进程的加快，目前西安楼市依然处于需大于供的局面；二是房地产行业本身是一个市场行为，但从“五一”之后必须执行的《商品房销售明码标价规定》无形之中推动了房价上涨，比如，现在开发商按照预期的房价定7000元/平方米，按照“一房一价”的要求，开发商必须考虑销售周期之内的可能涨价的因素。其二是西安市《关于进一步加强房地产市场监管有关问题的通知》中“房产测绘以房屋主墙为准计算建筑面积。”比如以前按照老规定计算可能是120平方米，现在新规定测量有可能是115平方米。开发商只能在房价中找回来。

　　房价是否会下降？他表示，目前不仅楼盘的开发贷款难，按揭贷款也同样不容易贷，对于之前没有多少进账的楼盘而言，资金压力将迅速加大，部分手头不充裕的开发商将加快项目销售，追求回款，有可能从5月开始“以价换量”，更多楼盘则会在下半年有所行动。

　　市民

　　购房进入持币观望阶段

　　提起一直在高位的房价，在西安高新区一家企业工作的朱女士感叹地说：“我们工作没几年，每月收入也就4000元左右，除去开销每月所剩无几。现在房价这么高，很难在短期内买一套房子。”她还说，前几年不时有朋友买房让她去参考，但今年还没有听说身边的朋友有买房打算。

　　西安市民杨女士认为，房价上涨的原因是多方面的，仅仅要求房价下降显然是治标不治本的，特别是土地出让价格依然高涨，再加上人工工资、原材料价格、油价等在不断上涨，房价下降只能是一种奢望。

　　本组稿件除署名外均由本报记者陈思存 陈静涛 采写