漫画/张永文

　　新楼盘哪些房已售，售价多少？

　　昨日西安市物价局召开的“西安市商品房销售明码标价工作会议”明确要求，即日起西安市商品房销售实行明码标价新规定。

　　新规

　　中介必须明码标价

　　西安市物价局价格举报中心主任吉农表示，今后商品房销售须一房一价并进行标示。以往只要求开发商在商品房销售前，对所有准售房源按规定明码标价。新规定要求，在实际的房屋交易过程中，中介服务机构也应实行明码标价。

　　优惠政策必须公示

　　以往开发商在售房过程中，对折扣以及优惠条件，由售楼人员口头表述。新规中，不仅要求开发商对商品房销售标价实行“一套一标”，一些与商品房价格密切相关的因素，也须公示，“优惠折扣以及享受优惠的条件”就是其中之一，且优惠政策要明白清楚，不得运用隐晦含蓄字眼。

　　已售房也要标成交价

　　新规要求，“对已销售的房源，商品房应该予以明确标示。如果同时标示价格的，应该标示所有已售房源的实际成交价格”，以方便买房者在买房时比价。

　　公示内容还包括向买房者告知当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内面积和分摊的共有建筑面积等。对不按商品房明码标价的违规开发商将按套数处罚，每套房最高罚5000元。

　　收费不公示可罚50万

　　新规规定商品房相关因素共计27项信息也必须同时公示，如开发商，土地性质，当期房源销售状态，绿化率，建筑结构，水电暖，基础设施配套等。若未提前公示，但后期新增收费项目，处罚最高达50万元。

　　新规规定商品房宣传广告价格必须真实、详细、准确，不得虚假宣传，否则仍视为违规。对于现在很多开发商在商品房宣传中有“解释权归开发商所有”字样的，也将视为价格欺诈。

　　解读

　　一房一价怎么定?

　　一房一价是指分割零售的成套住宅和独立使用的非住宅某一时期的销售价格(不含代收代缴费用)。即整幢楼房的平均价格，加楼层、朝向、功能调节等差价之和。

　　早在2005年8月，西安市就开始实施《规范商品房销售价格行为暂行规定》，要求商品房销(预)售实行一房一价、明码标价。在这个《暂行规定》的基础上，西安市物价局要求从2007年12月1日起，实行商品房销售价格备案制度和“一价清”制度，即开发商要将商品房建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，除此之外，不得再收任何费用。

　　动态

　　下周起专项检查明码标价

　　西安市物价局价格监督检查局局长李平运介绍，从下周开始，西安市物价局价格监督检查局将开展西安市商品房明码标价专项检查。检查重点是西安市预售和销售现房的房地产经营企业及商品房交易中介服务机构不明码标价、标价信息不全；在标价和公式价格之外加价；虚构原价、虚构打折；不执行“一价清”规定以及重复收费、自定收费标准等方式变相提高收费标准的行为。对于不明码标价的违规开发商将按套数进行处罚。本报记者 陈思存

　　相关

　　全国严查一房一价发现不执行者可举报

　　据国家发改委日前介绍，国家发改委已要求全国各级价格主管部门在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。

　　国家发改委表示，欢迎全国消费者和社会各界共同参与监督商品房明码标价执行情况，若发现商品房销售存在未按规定明码标价等违法行为的，可拨打全国统一的12358价格举报电话，价格主管部门将依法查处。 新华

　　涉及民生物价全国推行明码标价

　　在日前发布的《国家发改委办公厅、中消协关于积极推进明码实价工作的通知》中，国家发改委和中消协决定在全国范围内组织推进明码实价工作。

　　通知明确要求各地从四个方面推进明码实价工作：

　　居民用电、自来水、成品油、煤气、电信、公共交通、医药、教育、景点门票等主要实行政府指导价或政府定价的价格和收费。

　　目前已经具备一定明码实价基础的大型商业连锁企业的品牌专柜、超市等领域，餐饮、理发、洗涤等服务行业，文艺演出行业等。

　　在中心城市、经济发达地区和市场监管工作基础比较好的地区，可推广“明码实价一条街”等。

　　在当地具有一定基础的其他领域。

　　通知特别指出，坚持企业自愿原则，不得强迫企业参加。企业一旦做出明码实价自律承诺，就必须信守承诺，说到做到。各地价格主管部门要重点查处虚高标价、虚构原价、虚假打折、模糊促销、模糊赠与、胡乱标价、擅自涨价、价格欺诈等违法行为。 新华