阳光报讯 “五一”后，商品房销售实行一套一标价，此举意在规范商品房销售价格行为，建立合理的商品房房价秩序。那么明码标价是房价上涨的 “紧箍咒”，还是与之前均价一样，只是换了一个名字？对此，昨日记者走访了西安的两家楼盘了解情况。 <<<<<<发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知

上有政策：

开发商再不能私自涨价

昨日中午，记者最先到位于北关附近的振华南路的 “万佳银座”。记者以咨询房子为由，走进售楼部去了解，得知这个楼盘大概到八九月份才开始销售，现在可以前期咨询，房价大概在六千左右。

说到一房一价，一位姓李的置业顾问说：“其实明码标价后，房价和之前没什么区别，只不过房价要备案，不是开发商想卖多钱就卖多钱。就比如在这，标明卖六千的话，你要是卖六千五，肯定有人投诉，就得罚款。不像以前，楼盘涨价、降价都是开发商自己决定。现在想调价就得审核，如果批准了就可以涨价，如果不批准就不能私自涨价。”

下有对策：

先涨房价再去备案

下午两点，记者又来到位于龙首村十字路口东南角的宫园壹号。记者以一个人住、想买小户型的房子为由，让售楼小姐王女士帮忙介绍一户。

同样说到一房一价，王女士告诉记者：“现在开发商不能随便涨价，每次涨价要经过房管局审核、备案，每套房价都是公布的。明码标价对我们没什么影响，我们涨过价再标。提前把房价一涨，然后才去房管局备案，不影响。”

业内人士：

细节不明确，执行会打折

记者从业内人士那里了解到：“房产商在定每套房子的价格时，肯定会有所顾虑，在推广的时候也会相应有一些变化。虽然现在是一房一价，但与之前的均价差不多，就是换了个名字，对于房地产市场没有任何影响，而且出台的一系列新政具体细节也不明确，也不完善，房产商在执行的时候，也会有所保留。”

购房者：

先定高房价，再明码也没用

家住南郊的刘先生：之前早就听说要实施明码标价了，我觉得实施这个对房价不会有什么影响。

家住北郊的田女士：如果开发商把房价定高了，那么明码标价对我们老百姓买房子有什么好处？

外资工作的张先生：我觉得既然国家出台了这项政策，肯定对房价会有一些影响，每套房子的价格确定下来，开发商就不会随便涨价。

关于房产明码标价执行难问题，本报将继续关注。欢迎广大读者投诉举报违规售楼行为，也欢迎广大读者、网友发表建议。

记者李梦君

　　规定：陕出台《商品房销售》实施细则 制式价签必填33项

　　发改委：商品房不明码标价每套罚5000元

　　商品房销售新规 卖房不明码标价每套可罚5000元