本报讯 数据统计显示，今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年时的水平。而西安土地市场地价从1~5月份已经逐步呈现价格下跌的态势。预计下半年，土地价格仍将处于低位盘整状态，但供应量还将攀升。

　　西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵说，目前政府采取稳健的货币政策，直接作用是配合行业政策收紧开发商资金链，这直接导致开发商拿地更加谨慎。综合分析认为，预计下半年土地市场调控不会放松，土地价格仍将呈现低位盘整之势。

　　李宇兵说，6月底，西安出台了今年保障性安居工程建设用地计划，规定凡纳入保障性安居工程计划的企事业单位，在符合土地用途的前提下，可利用自有建设用地，大力优先开发建设保障性住房。同时，保障房用地等因素，都将促使今后半年土地的供应量继续上涨。

　　李宇兵认为，尽管楼市环境持续趋紧，但伴随着西安的发展，市场各方对于西安房地产市场的长期发展仍持乐观态度。尤其目前楼市交易呈现增长态势，为开发企业尤其是品牌实力房企提供更多动力，预计下半年土地交易有望实现增长。

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　　本报讯 据统计，楼市调控政策对二手房市场交易影响表现明显，上半年西安二手房交易面积67.37万平方米，同比下降8.68%。

　　有关专家预测，在政策持续加压下，西安二手房销量将进一步萎缩，而中介公司也将面临重新洗牌，小规模、经营不规范的中介机构势必被淘汰出局，规模化、信用好的中介将成为市场上优胜者，二手房中介机构也将愈加规范。

　　(西安晚报)