退出机制

　　虚构收入、住房收回保障房

　　按规定，享受保障性住房对象有以下几类情况的，由各级主管部门做出取消保障资格的决定，由保障性住房产权所有部门或单位收回或回购保障性住房。

　　虚构隐瞒户籍、家庭人口、收入、财产、住房等情况取得保障性住房的；违规出售、出租、出借，或者擅自改变住房用途且拒不整改的；无正当理由连续6个月以上未在廉租住房或公共租赁房居住的；无正当理由连续6个月以上未交纳廉租住房或者公共租赁房租金的；家庭的收入、财产、人口、住房等情况发生变化，不再符合廉租住房或者公共租赁住房保障对象的；其他违反保障性住房政策规定的。

　　如何退出？

　　已经享受廉租住房、公共租赁住房、经济适用房的保障对象购买其他住房的，应办理退出手续。

　　取消保障资格的决定做出后，要在5日内书面通知当事人，说明理由。当事人对取消保障资格决定有异议的可申诉，当事人无异议的应当在规定期限内退回住房。

　　如何回购？

　　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　如何转让？

　　购买经济适用住房满5年转让的，应按照同地段届时普通商品住房与经适房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　相关新闻

　　我省首次集中稽查廉租房

　　本报讯（记者 刘兢）我省将对2009年—2010年新建的廉租住房进行专项稽查。这在我省尚属首次。

　　省发改委表示，此次稽查涉及8市16个县区的16个廉租房项目，稽查的内容包括：项目是否符合国家和省有关规定；资金到位及使用情况；有无少建或用其他房顶替廉租房建设任务的现象等。稽查的项目包括乾县朝阳安居小区廉租住房二期项目（2009年）、长武县廉租房二期建设项目（2010年）等16个。

　　外地做法

　　三亚

　　公租房租期3年 续租申请

　　近期海南省三亚市出台的公共租赁住房管理办法明确，三亚市建设公租房户型以一、二居室小户型为主，套型建筑面积以60平方米以内为主，租赁合同期限为3年，期满需继续承租的，应提前提出申请。

　　该市廉租住房管理办法规定，廉租住房不仅可以配租给承租人居住，政府还可选择享受货币补贴的方式对低收入家庭给予保障。 据《海南特区报》

　　广州

　　扣满20分 保障房收回

　　国内首部地方性保障性住房小区管理办法——《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》，规定了10项轻微违规行为。对住户的轻微违规行为，先做出劝告、警示，第三次做出扣分处罚；如轻微违规行为，将以“义务劳动”取代收房处罚；但是对违规出租、转让保障性住房的“严重违规行为”，《管理办法》将一次性扣满20分，收回保障性住房。 人民