世家星城3期业主已入住3年 本报记者 王智 摄

　　一审宣判了，二审裁定了，按照判决和裁定，开发商早该履行法院判决了。然而，西安城南世家星城小区第三期的193名业主，在经历一年多的诉讼之后，至今还是没有拿到房产证。

　　近日，其中的许多业主又委托律师，欲申请法院强制执行。他们不知道何时才能拿到自己的房产证。

　　业主诉苦好地段好房子 就是没有证

　　近几年来，西安楼市一路看涨，然而世家星城三期800多名业主，只能望“涨”兴叹。这些已经入住三年的业主，迟迟拿不到房产证。

　　“如果上天能让我再选择一次，这里的房子再便宜我也不会买。”昨日上午11时，记者在世家星城小区E区见到了业主刘先生，谈到这几年来，为一纸房产证所受的奔波之苦，他连声叹气。

　　“当年我之所以选择在这里买房子，就是觉得生活环境和投资前景都不错。”2006年，刘先生以每平方米3000多元的价格购买一套140多平方米的房子。

　　根据业主与开发商西安房地产开发股份有限公司（简称西房公司）所签的商品房买卖合同，2007年年底前交房，开发商应在房屋交付的180天内办理权属登记，业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商要承担已付房款3%作为违约金。实际上，许多业主在2008年都已入住。

　　然而无论是产权登记备案还是办理房产证，一直拖到2010年仍无消息。去年7月，这些三期业主将开发商告到雁塔区法院，要求其承担迟延办理产权证的违约金，并给办理房屋所有权证。

　　事件回顾二审裁定按原判执行

　　2010年10月23日，雁塔区法院开庭审理了此案，庭审中开发商辩称，双方在合同中并未约定办理房产证的时间，只对报送资料备案的义务作了约定。“开发商不存在给原告办理房产证的合同义务，也就不存在延期办理房产证的违约责任。”

　　2010年12月6日法院作出判决，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告未按照合同约定将权属登记备案，其行为已构成违约，理应承担责任，要求开发商30日内将业主资料报产权登记机关备案，10日内支付迟延办理的违约金。

　　开发商不服判决，向西安中院提起上诉。

　　今年6月，开发商申请撤回上诉，西安市中级人民法院随后作出裁定，准许撤诉，双方均按原审判决执行。

　　记者调查三期房产证还没有时间表

　　昨日下午，记者来到西房公司，工作人员称，现已完成部分业主备案手续，违约金暂时还难以支付。“平均每户都在一万元左右的违约金，数量较大，目前部分楼盘资金正在回笼，赔付还需要一段时间。”工作人员表示，业主的房产证还在积极办理，如今楼盘一、二期业主的房产证正陆续办理，三期业主的房产证还没有明确时间表。