上周成交量与同期相比大幅回落

　　西安市现在房价究竟下降了没有?记者从西安市房管局了解到，楼市调控效力在今年第三季度充分显现，西安商品住宅(含别墅)销售面积为218.73万平方米，同比回落24.81%。

　　上周，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，西安楼市成交量呈现出环比较大幅度的上扬态势，但与去年同期相比，仍大幅回落57.72%。

　　西安房地产预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长李宇兵指出，第三季度西安楼市打折促销力度也在持续“升级”。7月份打折优惠的楼盘是6成左右，国庆期间是8成。

　　他表示，西安和全国的楼市已处于深度博弈中。在不到万不得已之时，房企并不愿意被动降价，他们将施展各式各样的销售手段来救市。

　　10月份均价每平方米下降了173元

　　记者从房产网了解到，2010年10月份西安商品房成交均价为7133元/平方米。而中国投资咨询网报道，西安市2011年8月份的商品房均价是7447元/平方米，9月份商品房7430元/平方米，西安市10月份的均价在房产网没有显示。

　　而新浪房产网报道，合富辉煌市场研究部监测数据显示，10月15日~21日一周西安普通住宅成交量为1587套，成交均价为6960元/平方米。

　　凤凰网报道，西安9月份的住宅平均价格环比下跌0.21个百分点，为7431元/平方米，每平方米比8月份下跌了16元。而新浪房产网发布的合富辉煌市场研究部监测数据显示，10月15日~21日一周时间里，西安普通住宅成交量为1587套，成交均价为6960元/平方米。从2010年10月份西安商品房成交均价为7133元/平方米和2011年10月份的成交均价6960元/平方米相比，西安市的房价均价每平方米下降了173元。

　　这个数字目前还没有得到房管部门的确认，但是从这些资料分析，西安市商品房的均价从9月份开始每平方米下降了16元，10月份更多一点。而北稍门某楼盘靠近地铁站现在的均价是7600元/平方米，相比2010年10月7133元/平方米均价涨了467元，与今年西安市八九月份房价均价相比都是上涨的，看来房价涨幅与地理位置、交通也比较相关。

　　西安市房价究竟是涨了还是跌了?今后走势如何?我们将继续关注。