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申请标准
西安市房管局住房保障处工作人员李耀华接听热线。 记者 李念 摄
昨日，本报推出的保障性住房咨询热线，吸引了读者的高度关注，两个小时，热线一直响个不停。市房管局住房保障处工作人员李耀华就读者关心、关注的保障房的种类、申请资格、申请程序等问题，一一做了详细解答。
4类保障房
供中低收入家庭选择
问题：市民王先生问，保障房到底有哪几类，需要具备什么条件？
解答：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。目前西安市的保障房共分为4类，包括经济适用房、廉租房、限价商品房、公共租赁房四类，市民可根据自己实际收入及住房情况进行相应申请。
西安市各区县中低收入家庭标准及住房困难标准
限价商品房
明年将接受购买申请
问题：市民吴女士说，2000年他们单位分的房子，面积60多平方米，没有产权证，现在一家三口住，儿子已经26岁了，还没结婚。这种情况能申请哪类保障房？
解答：吴女士家的人均住房面积已经超过了17平方米，因此不具备享受保障房的资格。但其子已经超过25岁，且为单身青年，根据此次西安市中低收入家庭住房调查的相关条件，可独立申请限价商品房。
限价商品房具有政府保障性质，户均建筑面积控制在80平方米以下，最大户型面积不超过120平方米，其销售价格要明显低于周边房价，低于全市商品房均价。
根据年初建设计划，今年我市将开工建设限价商品房1.59万套，因为建设周期的问题，预计明年将逐步开始接受市民对限价商品房的购买申请，具备购买资格的市民应先到社区参与中低收入家庭住房状况调查。
廉租住房
取得实物配租前可享租金补贴
问题：有市民咨询，他们家已通过租住廉租房资格审核，但一直没有进行实物配租，什么时候能分上廉租房呢？
解答：廉租房针对最低收入群体，平均户型50平方米，今年将分配6000余套。在没有获得实物配租前，廉租户可享受政府的租金补贴，租金发放标准为5.65元/人月平方米，实物配租租金补贴标准为2.89元/平方米月（含物业费、中小维修费、电梯费等）。
公共租赁房
适合没有能力买房的家庭
问题：有市民表示，他们两口子都已经50多岁了，户口在城六区，月收入就是2000多元，要生活、还要交房租，根本买不起房子，哪种保障房适合他们这样的家庭？
解答：这位市民家庭现在人均收入，不符合租住廉租房的条件，但又没有经济能力购买限价房或经适房，在这种情况下租住公共租赁房比较合适。
公共租赁住房是由政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。单套面积一般在60平方米以下，政府出资建设的租金标准按市场租金水平的70%收取。
2010年9月10日，西安首个公租房项目在三桥开工建设，总建筑面积达到3万平方米，共650户，预计明年第三季度可投入使用，面向社会进行租赁。今年，我市开工建设的公共租赁住房达到3.7万套，从明年开始，将陆续完工。
经济适用房
申购资格到期要重新审核
问题：市民王先生说，最近他注意到圣合家园二期经适房项目正在进行摇号登记申请，这种分房方式非常好，能够体现最大的公平性。但也担心在两年的申购有效期内摇不上房，这种情况该咋办？
解答：西安的经济适用房是1998年开建的，当时的制度不很完善，直到2004年才逐步走向规范。起初，经适房价格与商品房价格相差不大，加上审批程序复杂等原因，购买人数较少。
目前，西安的商品房价格约是经适房价格的一倍左右，经适房的销售方式也从最初的推销，演变为根据意愿先到先得，导致出现彻夜排队、拥挤不堪等问题出现。
从今年8月24日起，西安的保障房分配将全部采取摇号的方式进行，确保公开、公平、公正。
经适房的申购资格到期之后，必须再次提交申请，在通过“三级审批、三次公示”的认定程序后，才能重新获得购买资格。已在市住房保障中心预约登记的申请家庭，将移交各区县住房保障部门受理，并给予优先审核。
本报提醒
住房困难家庭
快去社区登记
在昨日接听热线的过程中，李耀华不时对一些拨打热线的读者重复着参与中低收入家庭住房调查的重要性。他提醒说，此次我市开展的保障性住房调查，就是要对中低收入家庭住房状况进行摸底，以确定将来保障性住房的人群范围。个人申报及入户调查的截止时间为本月19日，未参与调查申报的家庭，原则上5年内不予保障。
对于住房困难外来务工人员，凡持有本市暂住证或与用人单位签订一年以上劳动合同或连续缴纳6个月社会保险三项证明材料中的任意一项，均可纳入公租房保障范畴。单身青年申请限价商品房的年龄限制，由年满30周岁调整为年满25周岁。
外来务工人员、新就业职工调查登记不设限制条件，凡在本行政区域内实际就业的人员均纳入统计范围。城镇中等收入家庭需如实登记家庭基本情况，其中家庭收入、住房情况及住房是否为政策性住房（公房）等内容为必填项目；家庭总资产包括住房、车辆、存款等重要财产信息也必须如实填写，这些内容将作为资格审核的重要依据。外来务工人员、新就业职工调查登记表中的收入和就业时间也为必填项目。
李耀华特别提醒，城镇户籍的家庭或人员可到户籍所在地社区或街办（乡镇）登记；在开发区工作的外来务工人员和新就业职工到本单位劳动人事部门或开发区管委会登记；未在开发区工作的外来务工人员和新就业职工到本单位劳动人事部门或单位所在社区登记。
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