近日，雾锁古城，在建的楼盘笼罩在迷雾中。西安楼市在迷雾中渐显寒意 本报记者汤继颖摄

　　11月份的统计数据由新建住宅价格指数、新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数，以及二手住宅价格指数等数据构成，分为环比、同比、定基等。

　　环比：是今年本期(如11月)指标与今年上期(如10月)指标之比，表明现象逐期的发展速度。

　　同比：是今年本期(如11月)指标与上年本期(如11月)指标之比，表明相对发展速度。

　　以11月的新建商品住宅价格指数(环比)为例总共70个城市下降的49个上涨的5个贵阳(0.2%)，兰州(0.1%)，西宁(0.1%)，锦州(0.1%)，平顶山(0.1%)

　　持平的16个太原，大连，南宁，银川，乌鲁木齐，唐山，牡丹江，温州，金华，洛阳，惠州，湛江，韶关，泸州，遵义，大理。

　　18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。

　　与上月相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，比上月增加了15个。新建商品住宅价格环比持平的城市有16个;价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个;涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。

　　数据显示，西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数11月均环比下降0.1个百分点，其中新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数是年内首次出现回落状态。

　　针对西安楼市的销量及价格，西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，根据该中心的监测数据显示，上月，西安楼市6000元/平方米以下楼盘占到45.45%。该负责人介绍，11月，西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上涨58.69%，同比上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。截至11月末，西安商服用房为346.01万平方米，写字楼为128.94万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.51个月和24.31个月。

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，在国家连续出台限购令等政策后，2011年城市房价疯狂上涨势头已得到遏制。截至2011年12月，楼市量价齐跌已既成事实。他分析，就历史房地产跌幅周期和频率规律来看，房价不会在一年快速暴跌崩盘，不同地域不同泡沫地区如北京、上海、深圳等一线城市与二三线城市的涨跌规律和时间频率有一定差异。

　　疑问1

　　西安房企开发商还能扛多久?

　　“不是不想降，关键是降了以后怎么办?会不会适得其反?”西安一家房地产公司副总经理李睿表示，随着楼市调控政策层层加码，西安房地产一线房企、开发商加入了“以价换量”大军，但因西安整体市场价格并未下滑至置业者的心理预期，购房者持币观望，供需双方陷入博弈僵局。

　　他表示，开发商降价并未达到销售预期。因此虽然目前的日子很难过，但能扛多久是多久!

　　疑问2

　　西安房价拐点会不会迅速出现?

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，西安房企之所以没有过早的大幅降价，是因为他们手头的存粮还足以维持目前的现状，一旦长期处于销售冰点，开发商恐怕会抛售大量库存开始新一轮的打算。

　　他预测，根据目前楼市的震荡及表现，预计西安房价近期将会处于持稳阶段，楼市拐点预计明年将会出现。 本报记者陈思存

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