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据西安房地产信息网监测数据显示：上月，西安楼市6000元/平方米以下楼盘占到45.45%，其中3500元/平方米以下及5500～7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长，低价入市楼盘有所增多。与此同时，市场销量连续3个月低于10万平方米，有专家表示，楼市“冬天”已然来临。
每平方米3500元以下住房占1成
“现在满大街都是卖楼的广告，而且价格很低，到底是真降还是假降啊？”面对市民的疑惑，近日西安房地产信息网一份调查显示，上月西安3500元/平方米以下及5500～7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长，其余价格段比例都表现为下降态势。3500元/平方米价格段当月占比为10.58%，较前一月上涨2.51个百分点。究其原因，与当月大批经适房的入市有很大关系。同时，11月5500～6000元/平方米价格段比例上涨也较为显著，该价格段当月占比为12.91%，较前一月增长了2.39个百分点。
预计春节前楼市销量难提升
在传统“金九银十”惨淡收场后，进入11月，西安楼市依旧未摆脱低迷的颓势，市场销量连续3个月低于10万平方米；自今年2月25日限购令出台后，截至11月份，全市商品房销量同比去年下滑31.12%，特别是限购之初的几个月，成交量连续下滑。
有业内专家指出，目前国家对房产市场的调控力度不会松动，限购等措施还会持续。在成交量不断下滑、库存量居高不下的情况下，楼市“冬天”已经来临，预计西安楼市销量在春节前不会有较大的提升。
写字楼存量能卖24个月
11月，西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上月上涨58.69%，同比上年上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。截至11月末，西安商服用房为346.01万平方米，写字楼为128.94万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.51个月和24.31个月。
在经过了限购后短暂的火热之后，预计后期房企对于商办物业的开发力度将有所降低，其重点工作将放在对当前存量的去化之上，尽可能减少目前淡市下的损失。
西安购房者平均年龄36.5岁
统计显示，上月西安商品房25～30岁购买者比例再次上涨0.8个百分点，青年首置人群比重进一步上涨；同时，45岁以上各年龄段人群购置比例有所增长，总体上涨2.24个百分点，购房者平均年龄达到36.5岁。
从新批预售结构与成交结构对比分析来看，70～110平方米之间的户型依旧受到置业者青睐，70～90平方米户型为主力面积区间段。
记者 赵辉
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楼人员报价很硬气，没降价不促销。可是记者看到，今天是周末，但偌大的售楼中心却连个看房的人都没有。随后记者又走访了高新区几处在售楼盘，发现情况大同小异，看房买房的人少，但是房价却没有丝毫松动。之后，记者又来到了位于南郊的万科城。今年7月，万科地产在上海青浦的项目降价，被诸多媒体认为是楼市降价的“领跑者”。那么在西安，临近年底，万科会不会也成为西安楼市降价的“领跑者”?
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