本报讯 (记者李海涛)2011年11月西安商品房市场分析报告显示：受个案项目备案及经适房大批量入市和国家严厉调控政策的影响，当月成交的68.49万平方米普通住宅中，53.8%的普通住宅售价低于6000元/平米。

　　以价换量11月住宅成交面积68.49万平米

　　10月份，一线城市房价松动，并逐步向二三线城市蔓延，进入11月，西安部分楼盘项目也开始进行价格回调举措，一些“品牌楼盘”也开始加入降价楼盘序列，售价调整额度大概在 500-1000元/平米左右。

　　时至年底，国家对房地产市场调控始终保持不放松的态度，11月21日，西安商品房预售资金监管制度正式启用，资金监管的实施对于当下资金链紧缩的开发商更是一棒重击，为尽快回笼资金，通过加大市场推货量，实施“以价换量”的营销策略，成为了目前房企资金周转的最好途径。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2011年11月，西安商品房交易面积为85.33万平方米，环比上涨7.02%，同比上年下滑50.39%。其中普通住宅成交面积为68.49万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑55.12%。另外，11月西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上月上涨58.69%，同比上年上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。

　　经适房放量拉低11月西安住宅售价

　　据了解，11月，西安经济适用房得到了大批量的释放，以及国家严厉调控政策下的市场优惠促销，最终使得11月西安市普通住宅市场主要价格区间段向低价位移动。11月西安商品房市场分析报告显示：11月，西安成交的68.49万平方米普通住宅中，53.8%的普通住宅售价低于6000元/平米。

　　从与上个月的比较来看，11月3500元/平米以下及5500-7000元/平米各价格段比例较上月都有所增长，其余价格段比例都表现为下降态势。3500元/平米价格段本月比例为10.6%，较上月上涨2.51个百分点，大批经适房在本月的入市造成了3500元/平米以下价格段比例上涨;同时，本月5500-6000元/平米价格段比例上涨也较为显著，该价格段本月占比为12.91%，较上月增长了2.39个百分点。

　　70-130平米住宅11月“吃香”

　　11月普通住宅销售成交总面积68.49万平方米，环比上涨1.6%。从各面积区间比例来看，70-90平米户型是本月的主力面积区间段，占26.7%，该比例较上月上涨了2.19个百分点，26.7%的占比是近2年来该区间段比重最大的一次;90-110平米面积段占24.1%，较上月下滑0.86个百分点;110-130平米面积区间段占12.97%，较上月上涨2个百分点。总体来看，70-130平米户型仍然是目前市场的主销面积段。

　　从普通住宅购买人群年龄分布图可以看出，11月，25-30岁购买者比例再次上涨0.8个百分点，青年首置人群比重进一步上涨;同时，45岁以上各年龄段人群购置比例有所增长，总体上涨2.24个百分点。