近日，西安城北一楼盘打出“不限购不限贷”广告 本报记者陈团结摄

　　郭松海 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长

　　楼市之困

　　今年1月份，全国70个城市房价“停涨”，房价全面下跌趋势确立，楼市的库存量不断激增。

　　房产调控仍在继续，对于顽强地追寻着“住房梦”的刚需一族，是抓住机会，该出手时就出手？还是沉住气，等待房价的最后一跌？

　　“明年年底交房，现在要为装修的钱奔波了。”2月22日下午，坐在记者面前的李勇（化名）说。2011年10月，这个来自山东的小伙，终于在西安实现了买房梦。从2008年萌生购房打算，到2011年在购房合同上签下名字，李勇的购房经历充满纠结，同时也见证了房产市场的四年轮回。

　　2008年曾经离“梦想”很近

　　李勇，这个来自山东菏泽的“80后”，作为“西漂一族”，大学毕业后就在西安工作，“在这里拥有一套房子一直是我的目标之一。”

　　2008年，李勇离这个目标一度很近。

　　那一年，华尔街金融危机席卷全球，中国房地产市场随之陷入低迷，多数城市房价“跳水”，西安也未能幸免。“我记得当时走在街上，经常有人硬往你手里塞楼盘的广告宣传彩页。”

　　也正是在那一年，李勇萌生了买房的想法。

　　当时，他看中了一套小户型，可惜参加工作时间不长，自己的积蓄有限，又不愿“啃老”，“所以首付没凑够。而且身边的朋友都在观望，盼望房价能再降一点，我也想等等再说。”

　　就是这一念之差，随后发生的一切，远远超出了李勇的预料。

　　随着国家一系列刺激经济政策的推出，房产市场再度被激活，低迷了近半年时间的西安房价也重拾涨势，而且大有“报复性”上涨的意味。

　　“2008年上半年，还能看到许多4000多元/㎡的房子，而且地段都不错。”仅仅时隔一年多，西安市房屋管理局提供的数据显示，2009年底西安商品房均价已经突破5264元/㎡。“地段好一点的房子当时已经卖6000多元了。”李勇说。

　　对于2008年没有“出手”的事，李勇十分遗憾，“想起来还有点后悔。否则，少给银行还不少钱呢。”

　　2009年攒钱速度不及房价涨幅

　　“攒钱速度远远赶不上房价上涨速度。”这是2009年以后，仍未放弃买房打算的李勇最大的感受。

　　事实上，从2009年起至2010年，西安的房价进入到了一轮快速上涨的周期。2010年年底时，西安商品房均价已接近6000元/㎡。

　　到2011年，在西安南郊、曲江及北郊一些优质楼盘，均价7000~8000元/㎡的房子已屡见不鲜。

　　这段时间，是李勇挫败感最强的日子。收入涨了不少，但和“凶猛”上涨的房价相比却是“杯水车薪”。

　　“以前和我一起观望的朋友都忍不住了，许多都在2010年时东凑西借买了房，当上了‘房奴’。”此刻的李勇表情平静，“其实，那时候我也有点慌了，如果房价一直这么疯涨下去，什么时候能买得起？”

　　眼看着工资涨幅已赶不上房价涨幅，李勇一度放弃了买房的打算。他开始给自己买不错的衣服、和朋友们聚餐、K歌、旅游。“反正收入也不错，如果不用买房攒钱，其实还是可以过得很潇洒的。”

　　但与朋友、同学在一起，聊着聊着不可避免地就涉及房子的话题，“许多人还是想买，但在高涨的房价下，首付款也随之水涨船高，许多人被挡在了门外，特别是像我们这样的年轻人，绝对的‘刚需’。”