2011年遇“最严”调控 果断出手

　　2010年4月起，被称为“史上最为严厉”的房产调控不断收紧。一系列“重拳猛药”之下，如脱缰野马的房价似乎停下了疯涨的步伐。进入2011年，西安楼市也逐步陷入低迷和萧条。2011年3月，西安商品房成交量一度暴跌近7成，当年12月，西安住宅销量同比再度锐减58%。伴随着成交量的大幅缩水，开发商促销力度逐渐加大，价格出现松动迹象。“我一直很关注有关房产的政策和新闻，我就在想，这次西安的房价能降下来吗？”进入2011年第四季度，李勇发现在媒体上4000元/㎡、5000元/㎡的房子广告多了起来，“推销房子的短信突然间多了很多，被售楼顾问电话‘骚扰’的次数也多了，走在大街上，又能碰到楼盘工作人员派发传单彩页了。”买房打算再度被点燃，李勇再次开始选房、看房。促使李勇迅速出手的原因很多：“我想房价再降也不会降到2008年的水平上去了，如果再出现2009年式的报复性反弹怎么办？况且我也打算要结婚了，首先就得把房子问题解决啊！”李勇的房子位于西安浐灞生态区浐河西岸，85㎡的多层洋房，临湖而居。而5600元/㎡左右的价格，也让他颇为满意，“要不是开发商促销，根本不可能这个价格买到。”在李勇看来，是此轮的房产调控为他创造了这次机会。“虽然现在也有人说，限购、首付比例上调等措施‘误伤’了部分‘刚需’，但我想说的是，如果不限购，房价会涨得更高，买不起的人会更多。”

　　重回城中村感慨“西漂一族”更艰难

　　2011年下半年起，随着房价下行趋势越发明显，更多的购房者选择了观望。就在李勇选房的当天，售楼处的场景颇让他意外。“排号当天，我怕人多，早上8点左右就去了，结果偌大个大厅只来了七八十人，而开发商为了防止选房的人多，准备了4个等待区，最后只坐满了不到2个区。”在20年的月供和物价高企的现实面前，买到属于自己房子的幸福感很快便被“消淡”。以往下班或周末时，他常常会和朋友们在外面吃饭聚会，“现在基本上一日三餐都在单位食堂解决了。”买房之后，对李勇生活改变最大的是从单元房搬回城中村租住。因为买房后有了月供压力，装修也得一笔钱，“所以能省就省，搬回城中村住，每个月能省下几百块。”不过，李勇也发现，随着城市拆迁的提速，西安的城中村越来越少。“许多‘西漂一族’，最初的奋斗都是从城中村开始的，如果没有了城中村便宜的房子，想在这座城市立足，将会更困难。”“我已经有了自己的房子，不知道这里的年轻人何时才能实现自己的梦想，或许现在政府大力建设的廉租房、保障房能给他们提供一处栖身之地。”李勇感慨道。

　　对话委员

　　2012年房价不会“报复性”反弹

　　华商报：房产税的征收会否起到抑制房价过快上涨的作用？会否对普通住房者造成经济压力？

　　郭松海：2012年，多个城市的“限购令”即将到期，低迷的房产市场对地方财政收入造成很大压力；如何缓解地方政府财政压力，房产税似乎成为不错的选择。2012年2月，国务院副总理李克强就发表文章指出，逐步扩大房产税改革试点。

　　现在还很难判断房产税是否会起到抑制房价的作用。但按照我的设计方案，对于第一套房子不征收房产税，第二套房的征收税率也较低，只有对第三套及以上的房屋，才按照累进税率征收，这样可以保障自住者的利益。

　　华商报：楼市限购令是否“误伤”了“刚需”群体？

　　郭松海：目前我国的房产调控政策主要目的是，让买不起房子的人群能够买得起。通过调控最终把房价降下来，才会有更多的人买得起。

　　我国年轻人每年购房数量十分庞大，随着房产调控后，这部分年轻人已成为购房的“主力”，所以，从信贷、税收等方面，应该对这部分人群实行差别化待遇，对于购买第一套房的购房者给予优惠。

　　华商报：今年房价将呈什么样的走势？

　　郭松海：这个很难全面去说，各个地方的情况不同。有的地方可能会降幅大一些，有的地方会小一些。下跌幅度上，北京、上海可能会跌20%-30%，而西安这样的城市，可能也就10%。如果调控政策延续，2012年全国房价出现“报复性”反弹的可能性很小。

　　本组稿件由本报记者刘鹏采写

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