两梯四户的楼道空间不大，由于楼道顶部漏水只能用水桶接

阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水

　　华商网讯 （记者 杨毅）3月22日，网友“菜镜头”发帖称，他所居住的东尚小区楼道顶部漏水，反映后经物业排查属于中央空调管道阀门坏损，物业表示楼道内“专门为某户服务”的支管道属于自用管道，维修费应该由业主出，而业主认为楼道内属于公共区域，公共区域的管道损坏应该由物业进行维修。

　　网友发帖：家门口楼道管道坏损谁来维修？

　　3月22日，网友“菜镜头”发帖称，一个多月前他所居住的东尚小区楼道顶部漏水，反映后经物业排查属于楼道内中央空调管道阀门坏损，要维修就得自己承担300元换修费。“菜镜头”认为物业收取小区中央空调取暖费就有义务对管道进行维护维修，而且楼道内的管道属于公用管道，损坏维修怎么能是业主个人出钱呢？

　　记者核实：楼道天花板滴水用桶接一个月

　　3月23日，与网友“菜镜头”取得联系后，记者来到东尚小区进行核实，在网友所述楼道内记者看到，两梯四户的楼道空间不大，但却明显放一个极其不协调水桶，楼道顶部天花板上不时有水滴滴入其中，打开漏水天花板，中央空调主管道通往各户的进出管道有一处阀门隔热层被拨开，阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水，在与维修工人的交谈中记者了解到这个阀门就是通往“菜镜头”家的中央空调出水管道阀门。

　　物业：专门为某户服务的支管道业主自行负责

　　通过走访小区物业，项目部刘经理表示贴中所述确有此事，但楼道内中央空调管道通往各户的支管道含阀门应该属于业主所有，在过了保质期之后损坏应该由所属的住户承担维修费用。“在家门口专门为某户服务的自用部位管道不属于公用管道，这些我们都是咨询过相关律师的，而且国家也有明确规定。”刘经理说。对于楼道内中央空调通往各家的支管道到底是属于自用还是公用刘经理还解释到：“户分电表、水表以内电器及线路（包括户分电表）、管道及配件（包括户分水表）虽然在住户门外，但却属于自用部位，自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担，中央空调分户管道既维修同理。”

　　对于东尚物业的说法，“菜镜头”表示如果家门以外的专用设备管道都属于自己负责，那么有人故意损坏岂不是都是自己承担，而自己也不可能24小时盯着，常时不进行维修还会波及到邻居，物业又作何公共服务收取费用？最后由于双方意见不一致，问题一直僵持不下。

　　通过查询，在一则关于“自用管道和公用管道划分”的资料中记者看到，住房售出后一年内，其共用部位、共用设备设施由售房单位负责保修。共用部位、共用设备设施的修缮、更新责任和修缮费用的分摊按下列原则划分：局部可划清的共用部位、共用设备设施由该部位共同使用的业主负责；按门牌号（或住房结构）独立使用的共用部位、共用设备设施，由该门牌号内的业主负责；属于住房整体综合维修的，如屋顶翻修等应由该幢住房业主负责。

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