楼市低迷，开发商资金链骤然紧绷。近日，杭州金星房地产公司因资金链问题申请破产，被媒体称为“首家破产房企”，引发各界关注。

　　有进有出是一个成熟行业的正常市场表现，房企申请破产并不奇怪，也是楼市渐次回归理性的必经过程。但需要指出的是，在楼市胶着时期，如若开发商陷入大规模倒闭潮将会给社会和经济带来诸多负面影响，有关部门当未雨绸缪地对此加以防范。

　　其实，金星房产的倒闭早有预兆。此前，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。业界认为，母公司浙江中江控股有限公司作为“外行”，盲目大手笔进军楼市并恰逢调控高压来袭是导致其惨遭破产的主因。而实际上，金星房产申请破产也成为了当下楼市低迷的一个印证。数据显示，2012年中国500强房企的库存已达到近5万亿元，创历史新高。需要指出的是，对于高负债运作的开发商而言，库存量激增意味着后续滚动资金难以为继，在还债高峰期资金链条随时都可能断裂，对其打击可谓是致命的，许多中小房企都因此游走在生死边缘。市场担心，金星的破产会不会成为推倒房地产市场的第一张多米诺骨牌？

　　当然，目前金星房产的破产尚属于个案，并不影响调控大局。但可以预期的是，随着调控政策的继续深入，破产开发商并不会止于这一家，房企倒闭破产现象需要得到正视，而现在也不具备接盘大规模房企倒闭潮的条件。从微观上来说，不同规模开发商接连破产，意味着它们永远规避了对此前开发楼盘的责任，更遑论为了促销而向买房人承诺的优惠条件了。普通消费者倾其所有换来的商品房很可能隐忧不断，但却索赔无门。金星房产提出破产申请时，由其开发的西城时代家园还有扫尾工程未完，杭州市余杭区房地产管理处相关人士称，政府即将成立工作组，或将垫资至交房，以保障购房者利益。但如若大批开发商倒闭，政府部门则不可能有足够财力代为完成所有后续工作，相关买家的利益难言获得全面保障。从宏观层面看，大规模房企破产则会导致楼市崩盘，这将会造成影响更为广泛的财富毁灭，进而拖累经济发展，最终可能倒逼楼市调控政策放松或者转向。

　　对于可能到来的开发商集中倒闭现象，相关应对机制应当尽早建立。例如，在开发商资金链条管控方面，当建立起“有保有压”的政策措施，不妨把是否主动调降房价作为确定信贷投放的标准之一，由此不仅能够促动开发商主动降价，还能够形成资金保障机制。其二，当建立起政府以法定方式主导、用以降低非理性市场剧烈波动的房产“平准基金”，专项用于收购开发商资金断裂造成的烂尾房产，并负责完成烂尾房产建设、重新推向市场。由于烂尾房产收购价格很低，此举不仅能够避免楼市崩盘所导致的经济萧条，而且也能够保证市场房产供给规模并平抑房价。其三，尽快建立银行存款保险制度。其核心含义就是，即便银行倒闭了，存款储户仍能保证自己绝大多数本金的安全。存款保险制度正式推行后，即便楼市崩盘引发金融风险，那么相关社会危害程度也可能得到有效遏制。（马红漫经济学博士）