昨日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示：70个大中城市新建商品住宅销售价格总体继续呈下降态势；西安房价连续3个月出现下行，上月降幅从今年前两个月的0.1%，扩大到了0.3%，房价下探幅度加大。

　　从同比数据来看，全国新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个。3月份也因此成为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

　　而根据国家统计局昨日发布的《70个大中城市住宅销售价格指数》，3月份西安新建住宅价格指数为99.7%，环比下跌0.3个百分点；新建商品住宅价格指数为99.7%，环比下跌0.3个百分点；二手住宅环比下跌0.4个百分点。

　　这是继今年1月份西安新建住宅价格指数出现下跌以来，连续三个月出现下滑。而上个月是西安楼市“限购令”出台一年多时间里，环比下滑幅度最大的一个月。

　　据西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，根据西安房地产信息网数据研究中心统计的数据，3月份西安市普通住宅成交均价为6558元/平方米。

　　专家分析

　　“降价跑量”房价走向“合理回归”

　　针对西安房价指数持续三个月出现下跌态势，李宇兵分析认为，最主要的原因是：今年政策定调力保自住需求刚需市场，投资投机性需求仍然不会有机会入市。自住需求楼盘集中成交拉低整体市场成交均价，这是其一；第二是以标杆房企为代表的房地产行业内的“降价跑量”动作，促使自住市场、高端豪宅市场集体降价，开发商围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用。

　　后市预测

　　调控政策不松动 房价还有下降空间

　　针对市民关心的房价走势问题，李宇兵认为，3月份西安商品房及普通住宅库存量较上年同期涨幅已达35%。西安楼市库存量持续垒高，开发商消化存量的压力在不断加大。在此背景下，将迫使房价在很长时期难以摆脱以价换量的格局。他表示，“限购、限贷”政策走向已成中央调控红线，同时关于房价政策由“遏制过快上涨”向“合理回归”风向转变，令诸多房企对“政策转向”的美梦随之破碎。在库存压力、资金压力等多重压力之下，西安房价还将有下降空间。

　　本报记者陈思存实习生陈杨

　　90平方米小户型降价空间将更大

　　一线城市和二三线城市房价的降价空间还会有多少？本报记者在京采访了业内人士和专家。

　　对于未来两个月房价的走势，伟业我爱我家市场研究院经理程浩认为仍将稳步下降。他表示：“未来的房价，无论是一线城市还是二三线城市，仍然有下降空间。”

　　程浩分析认为，未来90平方米左右的小户型房价下降可能性会更大。原因是小户型是中等家庭收入能够接受的户型，另外过去一两年来政府对房地产市场的供应结构在调整，主要就是对小户型调整。在市场上小户型房源量持续增多、需求不变的情况下，量的放大意味着给降价留有了可能性和空间。而居民收入较高的城市，小户型的降价空间会更大。

　　本报驻北京记者顾哲瑞

　　2012年房价回顾：

　　西安1月房价同比降327元/㎡ 住宅销量四年最低位

　　西安2月住房均价6172元/㎡ 保障房拉低房价水平

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