记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局主办的“2012年1季度西安房地产市场发展及2季度形势预警分析会”上获悉，2012年1季度，西安商品房销售量为166.97万平方米，环比下滑30.29%。在政策效应等影响下，西安商品房各物业月度消化速度显著降低，截至3月末，西安商品房结转可售量需要两年时间才能销售完结。、

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　　数据

　　一季度销量同比跌五成

　　西安市房产信息中心科长陈致澎介绍，2012年1季度，西安市商品房新批预售面积为313.36万平方米，环比下滑 11.64%，同比上涨6.76%；其中，普通住宅累计新批预售面积219.26万平方米，环比下滑25.3%，同比下滑0.3%。从交易统计数据来看，第一季度商品房销售量为166.97万平方米，环比下滑30.29%，同比下滑50.32%；其中，普通住宅销售面积125.07万平方米，环比下滑35.3%，同比下滑58.18%。

　　分析一季度西安商品房市场销量大幅下跌的原因时，他表示，主要因为房价持续未达到人们心理预期，市场销量很难有大的突破。

　　现状

　　供销存结构不平衡

　　针对楼市销量中存在的问题，西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，在“限购令”等多重调控政策的影响下，“一步到位”的置业理念导致楼盘户型供销存结构严重失衡，从2012年1季度西安住宅市场供、销、存占比可以看出，90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡这3个面积段表现为供不应求、且存量比例小于供销比例的状态，供销存结构较为均衡。

　　而60㎡以下、180㎡以上面积段表现为供过于求，且存量比例大于供销比例，80-90㎡供大于求，但其存量比例则小于供销比例，144-180㎡供不应求，存量比例大于供销比例，这4个面积段供销存结构严重失衡。

　　库存

　　西安商品房两年才能售完

　　李宇兵介绍，截至今年3月末，西安商品房结转可售量1123.75万平方米，按此推算，需要两年多时间才能销售完结。他表示，面对当前住宅市场“以价换量”的局面，楼市刚需在逐渐入市，各种利好因素刺激下，住宅销量将在后市得到提升，但是作为投资份额较大的商业，月度消化速度为8.01万平方米，截至2012年3月末商业库存量已达到346.52万平方米，需要三年时间才能销售完结。特别是从分城区商业库存去化分析来看，城区商业地产去化时间高达183.26个月，去化时间需要15年。

　　预测

　　预测二季度“降价跑量”

　　李宇兵表示，从今年的政策面，房价已由遏制上涨向合理回归转变，西安房价从去年10月开始回落以来，已在2个季度都表现为下滑的态势。市场竞争压力加大后，楼盘促销将变得普遍化，特别是在目前库存量超出上年度35%的压力以及房企现金流趋紧的背景下，“降价跑量”将是二季度的主旋律。

　　本报记者 陈思存 李天时实习生陈杨