小产权房利益链养肥了谁？

　　凡事，利弊总是相随。

　　虽然房价便宜了，但是购买小产权房的过户费、燃气费、水费、电费却并不便宜且没有统一标准。

　　在小产权房出售的过程中，中介公司、物业公司、投资者又在各个环节以不同形势分享这个链条上的利润。

　　据了解，相较于早些年，现在的开发商拿地已不容易。据21世纪网辗转了解，2008年之前，某开发商在昌平区租用农村集体用地的价格是“20亩地一年租金40000块钱，合同租期是50年。”

　　取得了地块的使用权，开发商将其建成公寓、砖混板楼、底商、别墅等对外以“廉租房”、“养老公寓”等明目出租或者出售使用权从而赚取利润。

　　据了解，在小产权房小区里，亦有一些多套购买小产权房的业主，只待房价上涨再行出手。

　　除此外，物业公司也是不得不提到的一个重要利益获取者，据中介公司人员介绍，绿城新干线小区的电费应该是0.788元/度，但是小区物业取整数，按0.8元/度来收取；此外，在绿城雅居，电费则是0.85元/度；其它的一些小区有的电费是在1.1元/度，有的则高达1.3元/度。

　　居住在小产权房公寓的住户穆女士告诉21世纪网：“每个月物业的人来收水费20块钱，电费按1.1元/度来算，有专门的物业公司来收，但看起来特别不正规，物业公司只负责收钱，其它任何服务都不提供，而且水电都是只能在物业那买，不在那儿买，在别的地方也买不了，要不然只能断水断电。取暖费是每个月收200元，收四个月。签合同的时候跟房东签订的合同，当时约定每个月水10块钱，电1块钱，但是后来都涨了。每个月还收2块钱的公共照明费，家里的电视不看也得交电视费，每个月18元。”

　　而因为没有产权，所以对于物业公司的很多规定，已经购买了小产权房的业主即使存有异议，所以选择“忍气吞声。”

　　对于已经购买了小产权房的业主，张心妍律师认为，与物业公司的问题，主要看业主和物业公司之间有没有签订合同，是如何约定的。

　　相较于开发商收取过户费的没有标准，中介公司的费用则显得更为明码标价，出售一套“小产权房”，各个中介公司赚取的利润不同，21世纪网调查了解了三家公司，中介费用分别为2%、2.5%，还有一家中介公司的中介服务费用为2.7%-3%。

　　而为了这一笔中介费用，中介公司的工作人员也各出奇招宣传“小产权房”的安全性。

　　当被问及关于清理小产权房以及小产权房的安全问题，中介公司工作人员称，“清是指清理开发商，比如说没有盖完的不让盖了，开发商要审批地，国家不给批了。现在成规模的小区，都已经入住了，就不会管了。如果50年之后没有被拆，就还可以继续租。如果一旦拆了，那得看开发商或者国家谁拆，谁拆谁给钱，拆迁肯定是会给钱的。而且买小产权的都是没钱的人。”

　　最后，中介公司还会言之凿凿地对打算购房的人表示，“现在国家马上要把小产权房变成经济适用房来管理。可以考虑买一套小产权房，全款只要大产权房的首付就够了。”

编辑：曹静