“限利令”拿房企利润开刀封堵房价上涨势头

　　“限购令”之后，尽管西安房价18个月总共有82元/平米的降幅，但今年6月以后的房价再抬头态势，不仅让期盼房价走低的购房者忐忑不安，也同时惊动了重点关注楼市动态的行业主管部门，又将“限价”的重拳，以限利10%的方式挥向开发商，高调实施以限价为最终目的的“双限”政策。

　　据了解，陕西“限利令”出台实施，质疑此新政的许多人都认为，扑朔迷离的利润率，令老百姓弄清某批商品房的成本，都成了难事一桩，何谈“限利”?对此，行内知情人士透露说，房地产的成本构成比较清晰，内行只要知道土地价格和销售价格，就可以算出成本和利润，没有秘密可言。通常，房地产的成本构成，大致有以下几块：以1块钱的房价为例，其中30%-40%左右是政府收取的土地价格;20%-30%是税费，税与费合计数十种，也是政府和事业单位收取;10%-30%是建筑成本，包括水泥、设备、劳动等，一般10%-20%才是利润。然而，北京才良律师事务所主任、知名房地产领域专家王才亮和吕随启副主任均提示，上述说法回避了成本中的“灰色支出”部分。他们认为，这部分支出估算约占真实成本的30%，土地出让金、建筑成本及税费，合计只占70%。这部分成本，最终会反映到房价上，但基本上很难暴露在阳光下。因此，商品房成本报表的真实性，就要打折扣。

　　对此，青年经济学家李青分析指出，如果“限利令”实施过程中能够清楚地掌控这些房价成本因素，限利10%的“限利令”肯定能很好地起到抑制房价上涨的作用，最终让西安房价回归“六字头”并非没有可能。但是要降到6000元以下，在中心市区难度很大，特别像高新新房区、曲江这边都不大可能，在长安新房大概有些房子可以，灞桥、三桥略微便宜点　

编辑：陈晨